Viel Platz und weiteres Ausbaupotenzial!!!

# Objektbeschreibung
Viele Zimmer - viele Möglichkeiten - weiteres Potenzial!!!
Diese unterkellerte Immobilie mit großer Scheune und einem Anbau - in Birlenbach (nahe Diez) - wurde in massiver Bauweise - auf einem Grundstück in zentraler Ortslage errichtet.
Die Immobilie teilt sich auf in vier Etagen - vom EG bis zum DG - mit einer Treppe verbunden - der Kellerbereich ist durch einen separaten Zugang aus dem EG oder vom Innenhof aus zu erreichen.
Die gemütliche Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss: den Flur-Eingangsbereich, die Küche mit EBK und Essplatz, ein Bad mit Wanne, Urinal, WC und Waschbecken und ein separates Zimmer - wird z.Zt. als Wohnzimmer genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich: Der Flur mit Treppenbereich und drei separate Zimmer - eins davon wurde mit einer zusätzlichen EBK ausgestattet.
Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss - hier befinden sich drei weitere separate Zimmer.
Zusätzlich kann der große Speicher als Abstell-/Lagerfläche genutzt werden.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich, Holzdielen oder Fliesen belegt - Wände und Decken sind tapeziert, verputzt oder mit Holz verkleidet.
Ein massives Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet weiteres Ausbaupotenzial - die Pläne dazu können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Derzeit befindet sich hier eine Garage, ein separater Zugang ins OG und ein großer ausgebauter Raum - der als Hobby- und Partyraum genutzt wird. Auf der Hofseite besteht ein weiter massiver Anbau mit einem zusätzlichen Carport. Der Anbau wird mit einem Abstellraum und einem separaten Duschbad mit WC, Urinal und Waschbecken - optimal genutzt und rundet die Möglichkeiten in Verbindung mit dem Partyraum komplett ab. Der Carport wird derzeit als überdachter Freisitz genutzt.
Das Grundstück mit einer Mauer umrandet und wird durch ein massives Eisentor komplett geschlossen.
Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 321,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 29.04.2034
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44283