Wohnen am Naherholungsbereich Borgwallsee

# Objektbeschreibung
Willkommen in Negast!
Hier erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus, das perfekt für Ihr neues Zuhause geeignet ist.

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1975, wurde ab 2010 komplett modernisiert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem 1.386 m² großen Grundstück. Mit 5 Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, perfekt für kuschelige Abende im Winter.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, von den engobierten Tondachsteinen bis zur modernen Erdgasheizung von 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung und Entkalkungsanlage. Der Vollkeller bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug in der Garage, sondern auch ein zusätzliches Duschbad und reichlich Stauraum. Drei Carports bieten weiteren Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse am Gartenhaus oder entspannen Sie im malerischen Borgwallsee-Naherholungsbereich, der direkt an das Grundstück angrenzt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet Negast eine perfekte Lage mit einem angrenzenden Wald und dem Europaradweg in der Nähe.

Die gute Infrastruktur von Negast mit Kita, Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Restaurant, Hotel, Bäcker und Physiotherapie macht das Leben hier besonders angenehm.

Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Entkalkungsanlage
- Nebengebäude

- Baujahr 1975, saniert 2010
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Dachdeckung - engobierte Tondachsteine
- Erdgasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 2017
- Entkalkungsanlage
- Vollkeller mit Garage und Duschbad
- Terrasse
- 3 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1386 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Negast liegt ca. 7 km südlich von der Hansestadt Stralsund entfernt an der gut ausgebauten Bundesstraße 194, die weiter in Richtung Grimmen zur A 20 führt. In Steinhagen zweigt eine Landstraße in Richtung Rostock über Richtenberg und Tribsees zur A 20 ab.
Die Gegend um Negast ist sehr waldreich. Außerdem wird Negast vom Krummenhäger See und Borgwallsee umgeben. Ein gut ausgebauter Radweg führt durch Negast.
Negast verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Supermarkt, Bäcker und Fleischer, ein Blumenlädchen, ein Restaurant mit Hotelbetrieb, Arztpraxen, Physiotherapie und eine Apotheke mit Postraum. Für die kleinen Einwohner ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in Steinhagen.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Stralsund ist ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 175,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2014-2724