Viel Raum für Ihre Ideen - Ob Invest oder selbst bewohnen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1065603

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Ober-Mörlen, gut angebunden an einer Hauptstraße (30er-Zone). Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die ca.1800 erbaute Immobilie angenehme Wohnbedingungen - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

Insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 165 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight dieser Immobilie sind zweifellos die großzügigen Zimmer, die Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglichen - auch im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen. Die Einbauküche, der Kaminofen, die Vollmöblierung und der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind 2 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Ober-Mörlen, gut angebunden an einer Hauptstraße, als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
+ Ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2018
+ Solide Ausstattung des Hauses mit Raum inkl. einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Laminatboden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.347,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 153,03 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu 2 Kindergärten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0f03ffb343