Viele Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01868

Einfamilienhaus in 46446 Emmerich am Rhein-Vrasselt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Endenergieverbrauch: 164,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Viele Möglichkeiten!

Einer der südlichen Ortsteile von Emmerich ist Vrasselt. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten sowie ein Bäcker sind unmittelbar vor Ort. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind in Emmerich bzw. Rees vorhanden.

Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnhof in Emmerich sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1913 (Baujahr laut Energieausweis) errichtet und dann ca. 1980 erweitert / verklinkert und teilweise gedämmt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 978 m².

In der Vergangenheit betrieben die Eigentümer hier ein Blumengeschäft. Ob dort evtl. auch in der Zukunft ein Gewerbe ausgeübt werden kann, bedarf einer vorherigen rechtlichen Prüfung.

Wohnfläche: Ca. 185 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ladenlokal, Gäste-WC

Dachgeschoss: Fünf Zimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse), Flur, Gäste-WC, Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (überwiegend mit Isolierverglasung)
- Vinyl- bzw. Fliesenböden
- Terrasse / Dachterrasse / Gartenhaus
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 249.900 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 978 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 164.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 04.03.2035 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-25752