Viele Zimmer in Top Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 160 m² und wurde im Jahr 1958 erbaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Auf einem Grundstück von insgesamt 260 m² bietet die Immobilie einen schönen Garten mit einer Fläche von 160 m², sowie einen Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung und das Haus verfügt zudem über eine Terrasse und einen Keller mit einer Fläche von 40 m².

Insgesamt umfasst die Immobilie 9 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Hobbyräume und Homeoffice. Die verschiedenen Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits integriert ist. Ein Kochen und Zubereiten von Speisen ist somit problemlos möglich. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, die Gästen oder Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Somit stehen separate Sanitäranlagen für Gäste zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale tragen zu einem angenehmen Aufenthalt in der Immobilie bei und machen sie besonders ansprechend für potenzielle Käufer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Celle, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn.

Celle selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Celle. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Mit seinen malerischen Gassen und dem Schlosspark bietet Celle einen hohen Lebensstandard und eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Celle herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Lüneburger Heide. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Dörfer und Städte. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Region zu entdecken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2024
Gültig bis: 12.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

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