Vielfältiges Anwesen mit hohem Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Katzwang
845.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht dieses Anwesen mit viel Fläche in Nürnberg Katzwang.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, ein Fachwerkhaus, eine Werkstatt, eine Lagerhalle sowie ein Innenhof mit ausreichend Stellplätzen.
Das vollunterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde ca. im Jahr 1939 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1955 ausgebaut. Der bereits gedämmte Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Oberschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und sind vermietet. Derzeit generieren die Wohnungen Mieteinnahmen von ca. 11.676 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Die Daten stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keinerlei Haftung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche wird derzeit renoviert und verfügt bereits über eine neue Gasetagenheizung, ca. aus dem Jahr 2022. Das gesamte Wohngebäude wurde ca. zwischen 1999 und 2000 umfassend renoviert (Elektroleitungen, Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster und Treppenhaus). Im Keller befinden sich jeweils die Abteile zu den Wohnungen, eine Waschküche und ein Hobbyraum. Am Grundstück ist außerdem ein Carport vorhanden.
Das Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1955 errichtet und dient zurzeit als Büro- und Präsentationsgebäude. Die insgesamt ca. 336 m² Nutzfläche bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Loftwohnungen.
Die Dacheindeckung des Fachwerkhauses wurde ca. zwischen 2012 und 2014 erneuert.
Die teilunterkellerte Werkstatt mit ca. 180 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, wurde ca. im Jahr 1927 errichtet. Ca. im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert. Die Fenster im unteren Bereich wurden ca. im Jahr 2019 ausgetauscht. Die danebenliegende Lagerhalle inkl. Büro verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und stammt ca. aus dem Jahr 1955.
Das Fachwerkhaus sowie die Werkstatt und Lagerhalle werden über eine hochwertige Gasheizung, ca. aus dem Jahr 1998, beheizt.
Der gepflasterte Innenhof verfügt über einen Carport und 7 Stellplätze. Zudem gibt es eine Garage, die derzeit als weiterer Lagerraum genutzt wird.
Das gesamte Anwesen steht auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m². Es weist ein hohes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial auf, sei es für Sanierungsarbeiten oder ggfs. auch Neubau. Hier kann Familie, Hobby und Beruf vereint werden. Gleichzeitig bietet sich das Grundstück auch für Investoren an.
Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialasplanethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 616 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einer schönen und ruhigen Gegend von Nürnberg Katzwang.
Die Lage bietet eine tolle Anbindung nach Nürnberg, Schwabach und weitere Teile der Region. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit dem PKW auf die B2 und die A6. Bushaltestellen sind in der Nähe sowie die S2 mit der Haltestelle Katzwang stellen eine gute ÖPNV-Anbindung dar.
In der Nähe hat man außerdem sämtliche Einrichtungen, die für den täglichen und gelegentlichen Bedarf notwendig und wünschenswert sind: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Bäcker, Arzt, Hallenbad und vieles mehr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 636287
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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