Vielfältiges Renditeobjekt mit SOLL-Faktor 10

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 zum Kauf anbieten zu können. Das charmante Anwesen überzeugt durch eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.815 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und einer vermietbaren Fläche von ca. 752 m², davon ca. 406 m² Gewerbefläche und ca. 346 m² Wohnfläche.

In dem Haus befinden sich fünf separate Wohneinheiten mit den Größen von ca. 74 m², ca. 62 m², ca. 58 m², ca. 64 m² und einer zusätzlichen Einheit von ca. 88 m² über der Gewerbeeinheit, die perfekt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse geeignet sind. Hinzu kommen vier Carports, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der integrierte Gastronomiebetrieb. Dieser umfasst Gasträume, einen Saal zur Vermietung, einen Schießstand, der vom Mieter des Hauses an den örtlichen Schützenverein vermietet wird, diverse Nebenräume sowie einen charmanten Biergarten, in dem die Gäste entspannte Stunden im Freien genießen können.

Weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie sind unter anderem ihre historische Fachwerkbauweise, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt und ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1815 m²
Vermietbare Fläche: ca. 752 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer charmanten Gemeinde von Uetze. Diese Gegend besticht durch die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

Die Autobahn ist nur 5 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten und die Grundschule liegen nur 3 km entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 11,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km
Gymnasium 8,6 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 5,2 km
Bus 8,2 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 9,7 km

# Sonstiges
Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie sind die erzielbaren Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.950,00 €, was jährlich 47.400,00 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von 6,30 % bei einem Faktor von 15,90.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 406 Quadratmeter. Im Jahr 2023 wurden die Mieten für die Wohnungen erhöht.

Für die Gewerbeeinheit kann der Mietpreis im Jahr 2026 neu verhandelt werden, wobei eine Erhöhung auf ca. 4.000 bis 4.500 € zu erwarten ist.

Ab 2026 läge allein die Gewerbe SOLL/Miete dann zwischen 48.000 - 54.000 Euro im Jahr.
Damit läge die Gesamt SOLL/Miete zwischen 69.000 € - 75.000 €, daraus ergäbe sich ein Kaufpreisfaktor zwischen 10 bis 11.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine attraktive Rendite bietet, dann sind Sie hier genau richtig.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihre Investitionsmöglichkeit warten auf Sie!

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM-24-1024