Vielseitig nutzbar - professionell saniertes Altstadthaus mit 3 Einheiten

# Objektbeschreibung
Komplett entkernt und neu ausgebaut finden Sie mit dieser Immobilie ein perfekt saniertes Altstadthaus. Den Architekten ist bei der Sanierung dieses historischen Altstadthauses ein absolutes Meisterwerk geglückt. Mit hohem KfW-Standard entstand 2012 ein einmalig durchdachtes 3-Familienhaus, um das man Sie beneiden wird.

Durch eine zusätzliche Treppe können alle 3 Etagen miteinander verbunden werden.

Die Immobilie ist mit den gerade angepassten Mietverträgen und Staffelmieten künftig mit einer attraktiven Jahresnetto-Mieteinnahme und angenehmen Mietern in bester, zentraler Lage eine seltene, gute Gelegenheit zum Kauf.

Die Immobilie ist im Erd- und Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird gerade neu vermietet, sofern Sie hier nicht selbst einziehen möchten.

Die Immobilie ist das ideale Domizil, wenn Sie langfristig mit Familie oder Freunden in einem Haus und in separaten Wohnungen zusammen leben möchten.
Die Erdgeschosswohnung ist fast vollständig ebenerdig nutzbar.

Weitere Details stellen wir Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese Immobilie ist ohne Renovierungen zu übernehmen.
Auch energetische Sanierungen stehen bei dem denkmalgeschützten Gebäude nicht an.

Im Jahr 2012 haben sich die Architekten mit viel Erfahrung bei der Altbausanierung diesem Schmuckstück gewidmet, dass damals für viele eine unzumutbare Aufgabe dargestellt hätte. Den Eigentümern ist es gelungen das um 1700 erbaute Haus zu retten. Und mehr noch, es ist ein absolutes Schmuckstück in der Straße und bereichert das Stadtbild. Mit einem Bruttovolumen von ca. 580 Qubikmetern lag viel Arbeit vor den Handwerkern bis zum 01.01.2013 die ersten Mieter einziehen konnten. Auf Basis der ENEV 2009 wurde mit hochwertigen Materialien isoliert und saniert. Das Gebäude hat nach der Sanierung den fantastischen Energieeffizienhausstandard 100 (ENEV 2009) erfüllt. Der Endenergie-Wert von ca. 76 kWh liegt nur 1 kWh von der Energieklasse B entfernt und ist für einen historischen Altbau ein phänomenal guter Wert!

Die Projektdokumentation mit allen Werten zur Isolierung, dem Feuchteschutz und der Heiztechnik stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung.

Es wurden in jede Wohnung eigene Gasthermen eingebaut. Die Buderus Heizkessel Logamax Plus sind Brennwertkessel mit 15 KW und mit Heizkörpern/ Radiatoren in den Wohnungen genutzt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die wohnungseigenen Heizungen.

Die Erdgeschosswohnung kann fast als barrierefrei bezeichnet werden. Drei attraktive Wohnungen mit hervorragender Mieterstruktur:
Die Übergabe erfolgt mit den vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss und der ab 01.08.2024 neu zu vermietenden Wohnung im Obergeschoss.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
EG ca. 65 m² Wohnfläche mit Terrasse im Innenhof
OG ca. 72 m² Wohnfläche mit Terrasse im Innenhof
DG ca. 82 m² Wohnfläche mit offener Galerie / Spitzboden
Die Jahresnetto-Mieteinnahmen ab 01.08.2024 betragen über 28.000 Euro und sind nach Durchführung der nächsten 3 Mietstaffeln ab 01.08.2027 mit ca. 33.000 Euro Netto-Jahresmieteinnahme vereinbart.

Freuen Sie sich auf ein professionell und hochwertig vollsaniertes Altstadthaus im Herzen der Innenstadt.

Eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen Lage in der bezaubernden Altstadt von Stade.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.106,67 €

Käuferprovision: 2,9 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224,27 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Einheimische wie Touristen lieben das besondere Flair der kleinen historischen Hafenstadt unweit der Elbe. Während im Frühling die Obstblüte einlädt, tummelt man sich im Sommer am Elbstrand und unternimmt herrliche Paddel- und Radtouren in der Region. Ein Wohnort mit schneller Anbindung Richtung Hamburg und einer einmalig schöner Lebensqualität in Stade.

Zwischen Geschäften und Restaurants flaniert hier jeder einmal an dem wunderschönen, vollsanierten Haus vorbei. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage hat seinen besonderen Reiz.

Der Innenhof ist eine stille Oase mitten im Hafengebiet, wo die Mieter den Kaffee und den Feierabend in Ruhe genießen können.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind so nah, dass jeden Tag neu entschieden werden kann, was auf den Tisch kommen soll. Wer auf einen Wagen verzichten möchte, findet hier, wie diese Mieter, den passenden Standort.

Insgesamt bietet das 3-Familienhaus eine perfekte Mischung aus einer zentralen und ruhigen Wohnlage.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle Schwedenstraße: 4 Minuten (F)
Bushaltestelle Schleusenweg: 2 Minuten (F)
Kindergarten Arche über den Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Spielplatz beim St. Johannis Kloster über Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Grundschule am Burggraben: 3 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw)
Gymnasium Athenaeum Stade: 9 Minuten (R), 8 Minuten (Pkw)
Freibad Stade: 8 Minuten (Pkw), 10 Minuten (R)

Denn`s Biomarkt: 5 Minuten (Pkw) oder 8 Minuten (R)
Lidl: 2 Minuten (Pkw), 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Kaufland: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Innenstadt : 6 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Fischmarkt: 1 Minute (F)
Bassenfleth Elbstrand: 10 Minuten (Pkw), 18 Minuten (R)
Hausärztliche Praxisgemeinschaft: 3 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw), 11 Minuten (F)

Bahnhof Stade: 7 Minuten (Pkw), 12 Minuten (Bus), 4 Minuten (R)
Bahnhof - HH-Airport: 1 h 17 Minuten (Pkw)
Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 1h 14 Minuten (B od. Pkw)
Bahnhof LG: 1h 35 Minuten (B), 1h 25 Minuten (Pkw)
Bahnhof Harburg: 50 Minuten (B), 50 Minuten (Pkw)

Auffahrt B 73: 10 Minuten (Pkw)Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 5,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h, meistens schneller, übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen erhalten Sie im weiteren Verlauf unserer Gespräche und sind für Sie vorbereitet.

Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktivem Altstadthaus die passende Immobilie für sich finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-18
Letzte Modernisierung: Vollsanierung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 49183