Vielseitig nutzbare EG-Fläche (Büro/ Praxis/ Dienstleister) in Neuler zu vermieten

**Objektbeschreibung:**

Diese attraktive Erdgeschossfläche bietet Ihnen auf insgesamt 190 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Fläche umfasst einen großen Raum, der sich ideal als Großraumbüro oder Kundenbereiche eignet. Zusätzlich stehen Ihnen 3 separate Büro- oder Besprechungsräume zur Verfügung. Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet Platz für Pausen und gesellige Teamzeiten.

Es können bis zu 10 Arbeitsplätze eingerichtet werden, wodurch die Fläche flexibel nutzbar ist. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zu der Einheit gehören 2 Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die im Mietpreis enthalten sind.

**Ausstattung:**

* 5 Räume, davon 3 separate Büro-/Besprechungsräume
* bis zu 10 Arbeitsplätze möglich
* Küche im Aufenthaltsraum vorhanden
* Behindertengerechter Zugang
* 3 Stellplätze (2 Außenstellplätze & 1 Tiefgaragenstellplatz) - bereits im Mietpreis enthalten
* Böden: Fliesen

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich im Herzen von Neuler, eine Gemeinde im nordöstlichen Baden-Württemberg, gelegen zwischen den Städten Ellwangen und Aalen.

In der Nähe des Objekts sind verschiedene Einrichtungen ansässig, darunter die Kreissparkasse Ostalb und die Deutsche Post Filiale.

Die zentrale Lage des Objekts bietet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit innerhalb der Gemeinde. Die Nähe zu den Kreisstädten Ellwangen und Aalen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an weitere städtische Infrastrukturen und Dienstleistungen.

**Energieausweis:**

* Ausweisart: Verbrauchsausweis
* Ausgestellt am: 20.04.2018
* Wesentl. Energieträger: Erdgas H
* Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²\*a)
* Effizienzklasse: A

**Sonstiges:**

* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.