Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Niedernhausen

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Selbständigkeit!

Aufgrund der Lage und Größe läßt diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit fast jede Nutzung zu. Hier läßt sich sowohl ein Büro als auch ein Studio oder eine kleine Boutique einrichten. Nicht nur die ca. 4 m große Fensterfront bietet eine große Fläche für Ihre Werbung, eine beleuchtete Werbevitrine gehört zur Einheit dazu.

Eine komplett ausgestattete Einbauküche sowie ein eigener Parkplatz runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 800,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Provision: 3,57 MM inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2100 €
Provisionshinweis: Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt., verdient und fällig mit Mietvertragsunterzeichnung.

Bürofläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Niedernhausen bietet als Wohn- und Geschäftsort ausgezeichnete Bedingungen. Über die A3, Bundesstraßen und Schiene ist Niedernhausen hervorragend an Wiesbaden, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die außergewöhnlich schöne Mittelgebirgslandschaft, die umliegenden Wälder, aber auch ansprechende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen diesen Wohnort attraktiv und lebenswert.

Niedernhausen liegt nördlich von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und ist eine aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Am S-Bahnhof Niedernhausen ist eine Park-and-ride-Anlage vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2020
Gültig bis: 31.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240084