Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großem Ausbau- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage des Gewerbegebiets FR-Hochdorf

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im stark frequentierten Gewerbegebiet von Freiburg-Hochdorf. Das Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus vollständig ausgestatteten Gewerbeflächen, laufenden Einnahmen und großem Expansionspotenzial.

Auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück erstreckt sich das eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche von rund 327 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die nach Absprache kurz- bis mittelfristig eigene betriebliche Flächen beziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zukunftsfähige Investition suchen. Auch eine teilweise Eigennutzung bei gleichzeitigem Mietertrag ist realisierbar.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der etablierten Lage und des baulichen Entwicklungspotenzials bietet dieses Objekt ein attraktives Gesamtpaket – sowohl zur sofortigen Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung.

Das Highlight der Immobilie ist das charmante und moderne Bistro und Café im vorderen Bereich des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 183,3 m². Diese wurde 2013 komplett kernsaniert und bietet den Gästen eine besonders einladende Atmosphäre. Der innenliegende Gastraum verfügt ca. über 60 und der Außenbereich ca. über 50 Sitzplätze. Ideal für ein gastronomisches Konzept, das sowohl Mitarbeiter und Besucher des Gewerbegebietes als auch externe Gäste anspricht. Direkt einziehen und loslegen ist hier die Devise - das Bistro verfügt neben dem voll möblierten Gastraum ebenfalls über eine Kühl- als auch Wärmtheke, eine komplett ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein begehbares Kühlhaus, zwei begehbare Froster als auch Lager- und Büroräumlichkeiten. Alles ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich eine weitere ca. 138,9 m² große Gewerbefläche, welche derzeit vermietet ist. Diese Einheit generiert jährlich steigende Mieteinnahmen und bietet Ihnen somit eine sichere Einnahmequelle.

Auf dem Grundstück sind ausreichend Privatparkplätze vorhanden, sodass Gäste und Kunden bequem und in direkter Nähe parken können. Die moderne Alarmanlage mit Videofunktion sorgt auch in Abwesenheit für Sicherheit.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über ein Vollgeschoss und bietet somit die Möglichkeit, das Gebäude weiter auszubauen bzw. aufzustocken. Dieses Entwicklungspotential eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch die Erweiterung der bereits bestehenden Gastronomiefläche oder die Schaffung weiterer Gewerbeflächen.

Zusammenfassend verbindet diese Immobilie eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf mit gesichert steigenden Erträgen und der Möglichkeit, das Geschäft bzw. die Gewerbeimmobilie weiter nach Ihren Wünschen auszubauen. Ideal für Investoren und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Immobilie legen. Nutzen Sie die rare Gelegenheit, in ein Objekt mit großem Potenzial und bestehendem Kundenstamm zu investieren.

# Ausstattung
- Gewerbeimmobilie mit viel Entwicklungspotenzial
- gute Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf
- gesicherte und steigende Einnahmen
- Grundstücksgröße ca. 1.001 m²
- ca. 322 m² Gewerbefläche aufgeteilt in:
- ca. 183 m² Bistro/Café
- ca. 139 m² vermietete Fläche
- Alarmanlage mit Videofunktion
- Bistro/Café wurde 2013 komplett kernsaniert
- dreifach verglaste und bodentiefe Fenster und Türen
- Gartenterrasse mit ca. 60 m²
- ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich / ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich
- hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung
- Außenbereich mit sonderangefertigten und großen Sonnenschirmen
- Gastraum komplett möbliert und klimatisiert
- Warm- und Kühltheke vorhanden
- Profiküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
- Lüftungsanlage vorhanden
- begehbares Kühlhaus
- zwei begehbare Froster
- barrierefreier Zugang des Gebäudes
- behindertengerechtes WC
- 16 Privatparkplätze auf dem Grundstück
- hochwertige LED-Werbeschildbeleuchtung
- zwei Container im Außenbereich als Lager nutzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit viel Erweiterungspotenzial befindet sich im Gewerbegebiet-Hochdorf im Norden von Freiburg im Breisgau. Unternehmen finden hier eine ideale Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B294 und die Autobahn A5 sind wichtige Wirtschaftszentren wie Basel, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Freiburger Hauptbahnhof. Hochdorf beherbergt eine vielfältige Unternehmenslandschaft, die von mittelständischen Betrieben bis hin zu internationalen Konzernen reicht. Das Gewerbegebiet verfügt über moderne Straßen, ausreichend Parkmöglichkeiten und eine erstklassige Telekommunikationsinfrastruktur.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöhen die Arbeitsqualität für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Hochdorf selbst bietet attraktive Wohnmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen.

Das Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf ist ein strategisch günstig gelegener Standort mit optimaler Infrastruktur - ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 2,7 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Gerne stellen wir Ihnen eine 360° Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Hierzu können Sie sich jederzeit bei uns melden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 43.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Wandfliesen, Decken und Wände des Bistros

Anbieter-Objekt-ID: AS17_PaA