Vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in Bernsbach mit vielen Extras und Zusatzoption!

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus befindet sich in bevorzugter Lage des Bernsbacher Ortteils Oberpfannenstiel.

Aufgrund der Gegebenheiten mit hochwertigen Freizeiteinrichtungen bietet sich das Objekt besonders für Eigennutzer zum Beispiel als Generationenhaus an.

Vorstellbar sind je eine große Wohnung im Erd- und Obergeschoss (128,50 m² / 131,02 m²) mit großflächigen Fensterelementen im Wohnzimmer und großem Eckbalkon sowie einer weiteren Wohnung von 63,18 m² im Dachgeschoss. Das Objekt wird mit Verkauf je nach Absprache ganz oder teilweise freigezogen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und das Potenzial dieser Immobilie für sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Fassade: Glattputz gestrichen , teilweise Verkleidung mit Naturschiefer

Fenster/ Außentüren: große feststehende Fensterflächen (tlw.) und Balkontüren in Kunststoff teilweise Holzverbundfenster

Heizung: elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit zentraler WW- Bereitung (Oel) , Hybridsystem Feststoff mit Pufferspeicher

Fußböden: Laminat-, Teppich-, PVC-Boden, Fliesen, Kunststeinplatten

Bäder: gefliest mit Wanne oder Dusche ausgestattet (tlw. aus DDR-Zeiten) , eine Sauna

Küchen: mit Fliesenspiegel

Treppenhaus: Massivtreppe mit Terrazzobelag

Kellerräume: teilunterkellert, Heizraum, Oellager, Werkstatt, Waschhaus, Lagerflächen

Besonderheiten: im Altbau tlw. eingeschränkte Raumhöhen, EG und OG mit großem Eckbalkonen

Erschließung: Strom, Trinkwasser, Erdgas ( nur Anschluss- nicht aktiv), Telekom, Abwasser- Trennsystem, Einleitung ohne Vorklärung

Baujahr: vor 1900, umfangreiche An- und Umbauten und Sanierungen (1970 - 2017)

- gepflegte Außenanlagen u.a. ein Fischteich
- 3 Garagen

Kaufoption:
- auf dem Nachbargrundstück befinden sich:
1) 1 hochwertig gebauter Pool mit Schiebedach und umfangreicher Technik
2) 1 Grillpavillion mit beweglichen Abzug
3) 1 Brunnen mit Technik
4) 1 WC-Hütte

Das Grundstück mit seinen 1.507 m² Fläche kann für einen Kaufpreis von 44.000,- Euro dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Bernsbach liegt im Erzgebirgskreis zwischen den Großen Kreisstädten Aue-Bad Schlema und Schwarzenberg.

Der Ortsteil Oberpfannenstiel befindet sich in oberer Hanglage an einem Süd-/West-Hang. Nordöstlich schließt sich eine Wohnbebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern an.

Die relativ stark frequentierte Auer Straße (Ortsdurchgangsstraße) verläuft ca. 150 m nordöstlich des Objektes. Die Freizeiteinrichtungen (Pool, Grillpavillion) befinden sich im südwestlichen Teil des Grundstücks. Talseitig schließt sich ein geschlossenes Waldgebiet an. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich, Volkmar Escher, telefonisch unter der 03771/24652814 und 0173/5676474 sowie per E-Mail unter v.escherhein-immobilienservice.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2323826