Vielseitige Einheit in historischem Ambiente–Wohnen oder Gewerbe

Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680 erstreckt sich über drei Etagen, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die aktuell als Gewerbeeinheit genutzten Räume im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Zugang und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Nutzung. Durch die zentrale Lage bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der vielseitige Lagermöglichkeiten bietet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet.

Dieses Fachwerkhaus in erstklassiger Innenstadtlage von Schwäbisch Hall verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus 1680, Fachwerkbauweise

- Kernsanierung 1993

- 1 Gewerbeeinheit (Massagestudio) ca. 66,31 m², auch als Wohnraum nutzbar

- Aktuelle Mieteinnahme: 789,20 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.09.2025: 891,80 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.06.2027: 947,04 €

- Heizung: Gaszentralheizung, separater Raum für Gastherme, Pufferspeicher, Druckausgleichsbehälter und Wärmemengenzähler am Dachboden. Heizkörper in vielen Räumlichkeiten

- Streichputz an den Wänden

- PVC Boden

- Alufenster 2-fach verglast

- Elektroinstallation: viele Kreuzschalter und Steckdosen

- Keller: Technikraum (Wasserverteilung, Elektroverteilung, Gaszufuhr, Fernsehanschluss) und Gewölbekeller mit eigener Kellerbox

Energieausweis: Denkmalgeschützt - Es besteht keine Pflicht!

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