Vielseitige Gelegenheit für Gastronomen und Investoren!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie oder kreative Geschäftsideen wie ein Tattoo-Studio.

Im Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal (46,45 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsfläche, Showroom oder Empfangsbereich. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgestattete Küche, Aufenthaltsräume, zwei Kühlräume, einen Lagerraum sowie drei Abstellräume. Eine Werkstatt und eine Großraumküche (43,83 m²) eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Catering oder Produktion.

Die Immobilie ist über das Ladenlokal oder eine große Toreinfahrt zugänglich – ideal für Handwerks- oder Gastronomiebetriebe. Eine Lagerhalle kann flexibel als Gewerbefläche, Parkbereich oder Biergarten genutzt werden.

Wohnkomfort mit Einnahmepotenzial
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die selbst genutzt oder vermietet werden können – eine ideale Möglichkeit zur Kostensenkung.

Wohneinheit 1 (89,32 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche.

Wohneinheit 2 (115,64 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar), Badezimmer. Ein Highlight ist der offene Eckkamin.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere Wohneinheit oder Gewerbefläche – perfekt für wachsende Bedürfnisse.

Investition mit Mehrwert
Mit 204,96 m² Wohnfläche, 235,88 m² Gewerbefläche und 62,01 m² Nutzfläche bietet dieses Gebäude eine optimale Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung. Die gewerblichen Flächen eignen sich ideal für den eigenen Betrieb, während die Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle darstellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage!

# Ausstattung
- Gewerbefläche (235,88 m²)
- zwei Eingänge (Ladenlokal und Seiteneingang über große Toreinfahrt)
- Ladenlokal mit 46,45 m², flexibel nutzbar (z.B. Showroom, Empfangsbereich, Tattoo-Studio)
- Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Tattoo, Biergarten, o.ä.)
- Großraumküche (43,83 m²), ideal für Catering oder Produktionsküche
- großzügige Lagermöglichkeiten
- pflegeleichter Innenhof mit Stellplätzen für ca. 5 Autos
- zwei Wohneinheiten (gesamt: 204,96 m²)
- ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit oder Gewerbefläche

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Wohnfläche: ca. 204,96 m²
Nutzfläche: ca. 297,89 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung:
Das Gebäude befindet sich im Herzen von Aldenhoven und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist es gleichermaßen ideal für gewerbliche und private Zwecke. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur vier Minuten erreichen Sie die Autobahn, was Pendlern und Unternehmen eine schnelle Erreichbarkeit bietet.

Hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte:
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv für Unternehmen und Menschen, die auf gute Anbindungen angewiesen sind. Aachen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, Jülich in unter 10 Minuten und Heinsberg in weniger als 30 Minuten. Köln ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert sowohl Pendlerverkehr als auch schnelle Lieferungen, sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden.

Ideal für Handwerks- und Gewerbebetriebe:
Das Gebäude eignet sich hervorragend als Lager- oder Betriebsstandort für Handwerksbetriebe und Unternehmen mit logistischem Bedarf. Die Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage sorgt für optimale Arbeitsbedingungen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn, die den schnellen Transport von Waren ermöglicht.

# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03-144-25