Vielseitige Gewerbefläche in Waldsolms zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Die zu mietende Ladenfläche mit ca. 95 m² befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Ladenzeile. Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine individuelle Aufteilung und ist daher für verschiedene Gewerbearten bestens geeignet. Eine Terrasse im Außenbereich, direkt vor Ihrem Laden, bietet zusätzlichen Raum für eine angenehme Atmosphäre.

Kundenverkehr ist durch den benachbarten REWE mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher im Monat) sowie weitere frequenzstarke Geschäfte wie die einzige Eisdiele in der Gemeinde, ein Familien-Friseur, eine Damenmoden-Boutique, eine Sonnen- und Beauty-Lounge, ein Lotto Toto und Zeitungskiosk sowie weitere Läden garantiert.

Die Ladenfläche bietet einen ebenerdigen Zugang direkt vom Parkplatz aus, was den Zugang für Ihre Kunden besonders komfortabel gestaltet. Ab Herbst 2024 wird ein hochmoderner E-Ladepark mit sechs Ladepunkten für Elektroautos entstehen, der zusätzliche Kundengruppen anziehen wird.

Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2023 umfassend modernisiert.
Um Ihnen den Einstieg in Ihr Gewerbe zu erleichtern, bietet der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten zwei Mietjahre an, sofern Sie sich für ein längerfristiges Vertragsverhältnis entscheiden. Im ersten Jahr bleibt die Kaltmiete unverändert gemäß dem Inserat. Vom 13. bis zum 24. Monat beträgt die Kaltmiete lediglich 1181,50 EUR. Erst ab dem 25. Monat, nach der Anlaufzeit Ihres Gewerbes, wird die Zielmiete von 1390,00 EUR erreicht.

# Ausstattung
- Terrasse/Außenbereich
- ausreichend Parkplätze
- E-Ladepark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 1.211,00 €

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf liegt im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und grenzt an mehrere Städte und Gemeinden: Im Norden an Braunfels und Schöffengrund, im Osten an Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und im Westen an Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Wetzlar befindet sich etwa 20 km nördlich, Usingen liegt rund 15 km südlich, während Butzbach in östlicher Richtung nach etwa 15 km erreichbar ist. Die Stadt Weilburg liegt ca. 21 km westlich. Brandoberndorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Hochtaunus aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Umgebung ist historisch geprägt durch landwirtschaftliche Strukturen und eine gewachsene Dorfkultur, während der Ort in den letzten Jahren eine stetige Weiterentwicklung in Richtung moderner Wohn- und Gewerbestandort erfahren hat.

INFRASTRUKTUR:
Als größter Ortsteil von Waldsolms bietet Brandoberndorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften stehen den Einwohnern auch Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gastronomiebetriebe, die lokale und internationale Küche bieten. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Sport- und Physiotherapiestudio gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet Brandoberndorf mit dem beliebten Freibad "Taunusperle" eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Bildungsbereich ist Brandoberndorf mit der Grundschule "Lotte-Eckert-Schule" gut aufgestellt, zwei Kindergärten ergänzen das Angebot. Weiterführende Schulen sind bequem in Braunfels, Wetzlar und Usingen erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Brandoberndorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Die Bundesstraße B456 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht, ist über die Ortsumgehung von Butzbach zügig erreichbar. Auch die Auffahrt Langgöns zur A485, einem Teilstück des Gießener Rings, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine bedeutende Anbindung stellt die Taunusbahn (RMV-Linie 15) dar, die in Brandoberndorf eine Endstation hat. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten. Weitere Haltestellen entlang der Strecke befinden sich in Grävenwiesbach, Usingen, Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit der Bahn nach Gießen beträgt ca. 9 Minuten. Damit ist Brandoberndorf besonders für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main kombinieren möchten.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++


++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04-2025
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IMMO667