Vielseitige Nutzung - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude(n) und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Dieses umfangreiche Immobilienangebot bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung!

Auf diesem ca. 588 m² großen Grundstück steht derzeit ein gepflegtes Vorderhaus, ein Anbau mit Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein eingeschossiges Nebengebäude.

Im Vorderhaus ist aktuell das Erdgeschoss mit einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem großen, hellen Badezimmer mit Dusche an einen Mieter vermietet. Dieser Mieter wird mit den Verkäufern gleichzeitig ausziehen, sodass hier die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Selbstnutzung besteht.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Küche, großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird von den Verkäufern selbst genutzt. Das Vorderhaus ist vollunterkellert und bietet eine Waschküche und 3 Kellerräume.

Der Anbau aus dem Jahr 1986 sowie das Nebengebäude aus 1972 wird ebenfalls von einem Familienmitglied bewohnt. Hier handelt es sich beim Obergeschoss um eine ursprünglich gewerbliche Fläche, beim Erdgeschoss um eine ursprüngliche Nutzfläche. Beide wurden mit erheblichen Aufwand in eine attraktive wohnwirtschaftlich genutzte Fläche umgestaltet. Aufgrund des reichhaltigen Platzangebots ist diese Immobilie prädestiniert als Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie 3 Zimmer, wobei eines hiervon zukünftig auch als Küche genutzt werden kann, da hier bereits alle Leitungen gelegt wurden. Diese Einheit kann zukünftig vermietet werden, oder mit dem Nebengebäude gemeinschaftlich genutzt werden. Das ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzte Nebengebäude verfügt über einen großen Flur, ein kleines, innenliegendes Badezimmer, einen großen Werkraum sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Ein großer Partyraum mit einer kleinen Bar und einem Gäste-WC dient Ihnen zukünftig als Räumlichkeit für Ihre Festivitäten.

Trotz der umfangreichen Bebauung bietet das Grundstück viel Gartenfläche - eine überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Grillen, auch bei schlechtem Wetter, ein.

Eine große Doppelgarage mit einem kleinen Büro befindet sich direkt neben dem Vorderhaus.

Dieses Immobilienangebot ist mit seiner vielfältigen Nutzung genau das Richtige für Sie, wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind oder freiberufliche Tätigkeiten mit Wohnen verbinden möchten.

# Ausstattung
* Vorderhaus / OG und DG Neuaufbau: Baujahr 1958, alte Fenster, alte Elektrik, keine Dämmung
* Linkes Gebäude: Baujahr 1986
* Hinteres Gebäude: Baujahr 1972 (Fußbodenheizung), Außendämmung vorhanden
* Wohnfläche im Vorderhaus: ca.129,92 m²
* Fläche Anbau OG: ca. 44,69 m² (vermietbar)
* Fläche hinteres Gebäude: Wohnfläche: ca. 30,36 m², wohnwirtschaftlich ausgebaut: 43,82 m²
* viel Nutzfläche / gewerbliche Flächen möglich
* Überdachter, großer Eingangsbereich (Wintergartencharakter)

Übersicht der Flächenangaben:
* ca. 204,96 m² nach WoFlV
* ca. 43,82 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
* ca. 19,4 m² Nutzfläche

Aufteilung der Immobilie
- Vorderhaus: voll unterkellert, zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad; OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, DG: 2 Zimmer und kleines Gäste-WC mit Abstellraum
- Nebengebäude:
EG: Heizungsraum, großer Werkkeller mit Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Küche, großes Zimmer mit Ausgang zum Garten. OG: 3 weitere Zimmer (1 Zimmer als Küche möglich, Anschlüsse liegen bereits), großes Bad - diese Einheit kann separat vermietet werden.
- Doppelgarage mit kleinem Büro
- großes Grundstück mit 2 Terrassen, Gäste WC und Partyraum im Nebengebäude
- weiteres kleines Nebengebäude als Vorratsraum mit Außentreppe, sodass das Dach ebenfalls als Terrasse genutzt werden kann

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage
www-dreieich.de

Dreieichenhain

Das idyllische Dreieichenhain, als zweitgrößte Gemeinde Dreieichs, besticht mit seiner mittelalterlichen Burg Hayn mit angrenzendem Weiher und seiner zum Flanieren geeigneten historischen Fahrgasse. Gemütliche Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein. Durch seine vielen Veranstaltungen rund um die Burg ist Dreieichenhain ein beliebter Anziehungspunkt, nicht nur für seine Bewohner. Direkt in Dreieichenhain gibt es 7 Kitas, eine Grund- und eine Gesamtschule. Verkehrstechnisch ideal gelegen, mit guten Einkaufsbedingungen sowie mit vielen Freizeitmöglichkeiten versehen ist Dreieichenhain DIE Adresse für perfektes Wohnen.

Dreieichenhain – Schmuckstück von Dreieich

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 407,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001454