Vielseitiges Anwesen mit Gaststätte und exquisitem Wohnkomfort in Nabburg

# Objektbeschreibung
Inmitten der lebendigen Gemeinde Nabburg erhebt sich ein außergewöhnliches Anwesen, das nicht nur durch seine durchdachte Konzeption, sondern auch durch seine umfassende, hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022 besticht.
Das Objekt präsentiert sich als eine Symbiose aus geschäftlicher Vielseitigkeit und privater Wohnkultur, eingebettet auf einem rund 650 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Baujahr 1968 verleiht dem Anwesen Charakter, während die Neugestaltung in den letzten Jahren es in einen zeitgemäßen Zustand versetzt hat.

Das Herzstück bildet ein Gewerbebetrieb im Erdgeschoss, der derzeit als gut frequentiertes griechisches Restaurant mit einer Gewerbefläche von ca. 250 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen, ca. 30 Quadratmeter großen, professionell ausgestatteten Küche, die erst in den herausfordernden Corona Zeiten 2020 erneuert wurde, dient.
Eine Investition von 80.000€ in 2019 hat nicht nur die Gaststätte, sondern auch die Küche im Gastronomiebereich auf ein neues Level gehoben.
Der Außenbereich mit Terrasse lädt Gäste ein, Mahlzeiten an der frischen Luft zu genießen.
Die sanitären Anlagen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, was den hohen Standard dieses Lokals unterstreicht.

Über dem lebhaften Treiben des Restaurants befinden sich private und gastfreundliche Bereiche, die Ruhe und Komfort versprechen.
Das Obergeschoss bietet sieben einladende Gästezimmer, jedes ausgestattet mit einem eigenen Bad, das Privatsphäre und Bequemlichkeit garantiert.
Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Dusche steht den Mitarbeitern und Gästen zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss, bewohnt vom derzeitigen Eigentümer, offenbart eine private Oase mit 125 Quadratmetern Wohnfläche.
Diese Etage wurde liebevoll gestaltet und verfügt über drei Schlafzimmer, wobei zwei als Kinderzimmer und eines als Hauptschlafzimmer dienen.
Ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche und einer integrierten Kochinsel bildet das Herzstück des Familienlebens.
Ein großes Bad mit Whirlpoolwanne lädt zum Entspannen ein.
Die komplette Etage bleibt in ihrem jetzigen, exzellenten Zustand bestehen.

Die umfangreiche Sanierung umfasste unter anderem die Installation einer neuen Gaszentralheizung mit neuen Leitungen im Jahr 2022, den Einbau neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und den Austausch der Innentüren.
Die Fassade, erneuert ca. 2016, rundet das Gesamtbild des Anwesens ab.

Drei Garagen bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten auf ca. 30 Quadratmetern.

Dieses Anwesen steht bereit, entweder in seinem derzeitigen, florierenden Gewerbebetrieb fortgeführt oder mit neuen Visionen der künftigen Eigentümer neu erfunden zu werden.
Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschäftliches Unterfangen mit einem exquisiten Wohnbereich zu verbinden, und wartet darauf, seine nächste Erfolgsgeschichte zu schreiben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Nabburg, ein malerisches Städtchen im Herzen der Oberpfalz, ist der ideale Standort für dieses einzigartige Gastronomie- und Wohnobjekt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Bayerns, bietet Nabburg nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine strategisch vorteilhafte Lage. Mit seiner gut erhaltenen historischen Altstadt, umgeben von beeindruckenden mittelalterlichen Mauern, zieht Nabburg Besucher aus nah und fern an und verspricht somit eine stetige Frequenz für das ansässige Gastronomieunternehmen.

Das Objekt selbst befindet sich in bevorzugter Lage, optimal erreichbar und sichtbar für Einheimische wie auch für Touristen, die die vielfältigen kulturellen und natürlichen Schätze der Region erkunden möchten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen wie der A93 und der B22 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit aus allen Richtungen, was sowohl den geschäftlichen Betrieb als auch das private Wohnen erheblich begünstigt.

Immobilien in Nabburg profitieren von der attraktiven Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Familien, Paare und Singles finden hier ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu lokalen Festen und Märkten, die die Gemeinschaft und Traditionen pflegen. Bildungseinrichtungen und alltägliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Das zum Verkauf stehende Anwesen kombiniert erfolgreich die Dynamik eines florierenden Gastronomiebetriebs mit der Ruhe und Privatsphäre des Wohnens. Die Lage in Nabburg, bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und kulturelle Vielfalt, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer mit Visionen und Familien, die das Besondere suchen. Es repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als profitables Geschäft als auch als exklusives Zuhause dient – eingebettet in die charmante Kulisse Nabburgs.

# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 568#8nLwGu