Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus – Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

**Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus – Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen**

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern überzeugt auch mit einem außergewöhnlichen Nutzungspotenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die solide Bauweise machen eine Umnutzung als Mehrfamilienhaus problemlos möglich – perfekt für Kapitalanleger, große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

**Objektdaten:**

• Wohnfläche: ca. 208 m²

* Nutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 406 m²

• Zimmer: 8

• Badezimmer: 3 und 1 Gäste WC

• Baujahr: 1964

• Etagen: 3 sowie 3 Zwischenetagen und Keller

**Energie:**

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Heizungsart : Zentralheizung
* Energieverbrauch: 124,50 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 09.04.2035

**Highlights:**

• Zwei Freiterrassen auf einem sonnigem Gartengrundstück und 1 großzügige überdachte Balkonterrasse die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit hochwertigem Bodenbelag

• 2 Moderne Einbauküchen sowie Anschlussmöglichkeiten für weitere Küchen

• Ein großer Partyraum mit wandhoher Verspiegelung der zu Feierlichkeiten in großer Runde einlädt

* Umfassende Modernisierungsarbeiten in 2016 ( Bäderrenovierung, Bodenbelagsarbeiten, Trockenbauarbeiten, Dachgeschossumbau incl. Dämmarbeiten )

• Vollflächige Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum, Waschküche und Hobbyraum

• Garage mit Werkstattbereich und ein überdachter Carport der Platz für 2 weitere PKW auf dem Grundstück bietet

sind vorhanden.

• Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung

**Flexibilität und Zukunftspotenzial:**

Ob als klassisches Einfamilienhaus, zur Teilvermietung oder als vollständiges Mehrfamilienhaus – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. Mit geringem Aufwand kann eine klare Trennung in zwei oder drei Wohneinheiten erfolgen, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen realisieren lassen.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ludwigshafen, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und Autobahn machen den Standort besonders attraktiv.

**Fazit:**

Ein Haus – viele Möglichkeiten. Ob Selbstnutzung, Teilvermietung oder komplette Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und wandelbares Nutzungskonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Anschrift, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Alle Angaben über Größe und Beschaffenheit zum Objekt wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Unterlagen, kann hierfür keine Gewähr und Haftung übernommen werden.