Vielseitiges Familienhaus mit vermieteter Bürofläche in Nieder-Olm! Wohnen & Arbeiten im Zentrum.
569.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 301 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm:
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 145 qm Wohnfläche und zusätzlich 62m² Gewerbefläche verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Der Eingangsbereich zum Wohnbereich des Hauses liegt abseits von der Straße. Beim Betreten des Hauses führt eine Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Im Ersten OG befindet sich der Wohn sowie Essbereich, eine Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Im zweiten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer, dass sich perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum aber auch Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und der Zugang auf die Dachterrasse,. Von dort aus haben sie einen einzigartigen Blick über Nieder-Olm.
Besonders für Familien mit schon älteren Kindern bietet dieses Stockwerk tolle Möglichkeiten: eine eigene separate Etage für die Kinder
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großzügiger Garten, eine Garage und eine darüber liegende Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder Aufbewahrung bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller mit zwei Räumen, ideal als Stauraum nutzbar.
Das Highlight des Hauses:
Das Erdgeschoss wurde2010 modernisiert und als Büroräumlichkeiten umgebaut.
Perfekt geeignet für jemanden der Selbstständig arbeitet und hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen kann.
Die Bürofläche ist aktuell zu Mieteinnahmen in Höhe von 1145,00€ kalt p.M. vermietet.
Nutzen Sie diesen Zuschuss seitens des Mieters, um Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.
Ihr Eigenanteil für eine mögliche Kreditrate reduziert sich dank der Mieteinnahmen drastisch.
Gerne beraten wir Sie hierzu.
In der Wohnebene wohnt aktuell die jetzige Eigentümerin.
Gerne würde diese gegen Mietzahlung wohnen bleiben, ist aber auch bereit für eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer auszuziehen.
Einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!
# Ausstattung
- großzügige Dachterrasse
- Garten
- Garage mit einer Werkstatt
- im EG Büroräumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung
- EG 2010 modernisiert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.748,79 €
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Highlight: Die hervorragende Lage von Nieder-Olm:
Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa 10 Kilometer südlich der pulsierenden Stadt Mainz und befindet sich im Herzen von Rheinhessen. Diese idyllische Lage macht Nieder-Olm zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, insbesondere im Bereich der Kindertagesstätten und Schulen, was sie zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Autobahn A63 sowie ein gut ausgebautes Netzwerk von Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnet, was den Pendelverkehr in die nahen gelegenen Städte erleichtert.
Nieder-Olm bietet zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, dank seines gut erschlossenen Gewerbegebiets.
Dies trägt zur Stabilität der Wirtschaft und zur Vielfalt der Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region bei.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung der Einwohner sicherstellen. Die lebendige Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot machen Nieder-Olm zu einem lebenswerten Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Fragen Sie uns kostenfrei und unverbindlich an!
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-367
Rechtliche Angaben
HerausgeberVerantwortlicher Diensteanbieter (§ 6 Teledienstegesetz TDG) für www.immotactics.de und www.immobids.de ist: Immotactics GmbH mit Sitz in Bad Kreuznach.
Immotactics GmbH
Salinenstraße 2
55543 Bad Kreuznach
info@immotactics.de
Tel. 0671 20272030
Geschäftsführer: Lena Eckes, Tom Scheuba, Patrick Funke
Amtsgericht Bad Kreuznach
HRB 23288
USt.-IdNr. DE331036428
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c I Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Gewerbeerlaubnis nach § 34 i Absatz 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Registrierungsnummer D-W-141-H2W6-76
Gewerbeerlaubnis nach § 34 d Absatz 1 GewO (Versicherungsmakler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Registrierungsnummer D-AMPO-URSR6-82
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@immotactics.de
Die Immotactics GmbH nimmt ab einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil und ist hierzu auch nicht verpflichtet.
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