Vielseitiges Immobilienangebot in Kindsbach: Drei Wohneinheiten mit Potenzial

# Objektbeschreibung
In Kindsbach steht eine Immobilie zum Verkauf, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1950, präsentiert eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit ca. 105 m² Wohnfläche. Bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon, bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Anbau aus den späten 60er Jahren erweitert das Objekt um zwei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung, derzeit vermietet, erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst eine Küche, ein Bad sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer. Die ebenfalls freie Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit 95 m² Wohnfläche großzügigen Platz für eine Familie. Sie beinhaltet drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad sowie einen geräumigen Wohnbereich und einen Balkon.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einen Stellplatz, was den Bedarf an Parkmöglichkeiten abdeckt. Jedoch ist anzumerken, dass das Haus einer umfangreichen Renovierung oder Sanierung bedarf. Insbesondere die Modernisierung von Bädern, Elektrik, Dämmung, Leitungen und Heizung ist erforderlich, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung und Lage in Kindsbach einige Herausforderungen birgt. Dennoch bietet sie mit ihren drei Wohneinheiten und dem Potenzial zur Modernisierung eine interessante Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die sich mit Renovierungsprojekten auskennen und nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

# Ausstattung
- 275m² vermietbare Fläche
- drei Wohnungen
- Fenster Haupthaus 2015 erneuert
- zwei Balkone
- zwei Garagen
- Vollunterkellerung
- Tageslichtbäder
- Eigentumsgrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 974,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Kindsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl.
Kindsbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle 13: Ramstein) an das Autobahnnetz angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Kindsbach liegt bei ca. 2400 Personen.

Neben den meldepflichtigen Einwohnern, wohnen in der Gemeinde eine Vielzahl von Angehörigen der US-Streitkräfte.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 307,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-06913