Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Höchberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung. Die Immobilie bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück 16 helle Zimmer und vier gut ausgestattete Badezimmer. Ursprünglich 1931 erbaut, wurde das Haus 2015 und 2018 umfassend saniert und vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort.

Dank der modernisierten Dachdämmung und den hochwertigen Velux-Dachfenstern mit Dreifachverglasung und Schallschutz ist die Immobilie energetisch effizient und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit solarbetriebenen elektrischen Jalousien ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung steuern lassen. Weitere Fenster wurden ebenfalls erneuert, und die Innenräume überzeugen mit edlem Eichenparkett und anderen hochwertigen Bodenbelägen.
Die Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden, wurden ebenfalls modernisiert und tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Aktuell ist das Gebäude vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von über 3,57 %, was es zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet beste Anbindungen an die Infrastruktur und erfüllt alle Voraussetzungen für eine stabile Mietnachfrage.
Mietaufstellung: Kaltmieter EG incl. Garage 1620,68 €; Kaltmiete 1. OG 1.100 €; Kaltmiete 2. OG 1.300 € (Sollmiete Kalt mtl. 5.000 € ab spätestens Oktober 2026, beträgt eine Rendite von 4,44%)

Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotenzial: Hinter dem Haupthaus besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu 250 m² zu errichten – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder zur Selbstnutzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, die mit vermieteten Einheiten und zusätzlichem Baupotenzial ein außergewöhnliches Investitionsobjekt darstellt.

Energieverbrauchsausweis : Energiewert: 148 kWh/(m²a), Energieträger: Gasetagenheizung Bj. 2018 , Energieeffizienzklasse: E

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171-1677219.

Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.17% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Höchberg. Die Buslinie 51 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek erreichen Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931

Anbieter-Objekt-ID: 6534570