Vielseitiges Reihenmittelhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
379.000 €
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Reihenmittelhaus! Mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 367 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die Möglichkeit, entweder als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt zu werden – eine flexible Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum langen Garten – ein idyllischer Rückzugsort.
• 1. Obergeschoss: Eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer (durch die Entfernung des ehemaligen Badezimmers entstanden) mit angrenzendem Essbereich sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
• 2. Obergeschoss: Hier erwartet Sie der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem Wannenbad und ohne Küche (Anschlüsse vorhanden). Stattdessen gibt es ein zusätzliches Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Keller & Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum oder nach individuellen Bedürfnissen gestaltet.
Der Keller ist großzügig und funktional ausgestattet: Eine Waschküche mit 2 Anschlüssen für die Waschmaschinen, ein großer Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Zugang zum Garten bieten viel Platz für Staumöglichkeiten und technische Einrichtungen. Besonders erwähnenswert ist der Wasserfilter, der das gesamte Haus mit hochwertigem Trinkwasser versorgt und für eine zuverlässige Wasserqualität sorgt.
# Ausstattung
- 2022 neue Fliesen im Treppenhaus
- 2020 Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung
- 2019 Fassaden Dämmung 16 cm
- 2019 Doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
- 2018 gefliester Wintergarten mit einer Größe von ca. 12 m²
- 2016 neue Elektrik und neue Wasserleitungen
- 2016 Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern
- 2012 Gaszentralheizung mit neuen Heizungsrohren und neuem Kessel
- 2 Bäder: Ein Duschbad im Erdgeschoss und 1 Wannenbad im 2. Obergeschoss. Ein weiteres Badezimmer kann nach Rückbau im 1. Obergeschoss geschaffen werden
- 2 Stromzähler
- 1 Gaszähler
- Durchlauferhitzer auf auf jeder Wohnetage
-Großer Garten mit Gewächshaus und Gartenschuppen:Viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Balkon: Schöne Freifläche mit Blick in den Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
Fazit: Dieses Haus hat Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
# Lagebeschreibung
Nur ca. 1,5 km von Schloss Rheydt entfernt befindet sich diese Immobilie.
Bonnenbroich-Geneicken ist ein Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, und gehört zum Stadtbezirk Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und gewerblich genutzten Flächen aus, wobei die Wohngebiete hauptsächlich am östlichen Rand liegen.
Ein zentraler Treffpunkt im Viertel ist der Maarplatz, der mit einem öffentlichen Bücherschrank und einer Boulebahn ausgestattet ist und regelmäßig für Veranstaltungen wie den “Maarkram Trödel” im Mai oder den “Adventszauber” im Dezember genutzt wird. Diese Events werden von der Bürgerinitiative Geneicken (BIG) organisiert, die das soziale Miteinander im Stadtteil fördert.
Ein weiteres Highlight ist der über 100 Jahre alte, denkmalgeschützte Geneickener Bahnhof, der heute als Kulturstätte für Kunstausstellungen und Konzerte dient.
Die Nähe zur Autobahn A61 (ca. 3 km Entfernung) und der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine gute Anbindung des Stadtteils.
Insgesamt bietet Bonnenbroich-Geneicken eine attraktive Mischung aus historischem Charme, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur.
# Sonstiges
Schau doch mal auf meinem Instagram-Kanal vorbei! Dort findest du eine Roomtour zu dieser Immobilie. Viel Spaß beim Entdecken!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.04.2016
Gültig bis: 2026-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 152289NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
