Vierseitenhof mit 5 WE und Garagen in Heeren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage im Ortsteil Heeren der Stadt Stendal. Der Vierseitenhof besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits vermietet sind und eine sich noch im Ausbau befindet. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.467 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Außenanlagen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Die Wohnungen sind alle gut geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² und 102 m². Die vermieteten Einheiten sind alle in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, im Obergeschoss 3 Wohneinheiten.

Eine große Scheune und mehrere Garagen auf dem Grundstück sind derzeit ebenfalls vermietet und bieten zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Auch die Lage überzeugt: Ruhig und ländlich gelegen, aber dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Stadt Stendal. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Vierseitenhof und lassen Sie sich von seinen Vorzügen begeistern!

# Ausstattung
WE 1: 84,74 m²- Nettokaltmiete: 256,30 €
WE 2: 102,32 m²- Nettokaltmiete: 307,30 €
WE 3: 63,30 m²- Nettokaltmiete: 220,00 €
WE 4: 80,57 m²- Nettokaltmiete: 110,00 €
WE 5: 46,41 m²- Sanierung

Miete im Durchschnitt bei 3,00€/m², was erhebliches Potenzial bietet.

Scheune: 60 m² - 30,00 €
Schmiede: - 30,00 €
Scheune: 100 m² - 50,00 €
Garage: - 25,00 €

Kaufpreis pro m²: 728,79 €

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 22.37

Grundstücksfläche: ca. 3467 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377,34 m²
Sonstige Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Heeren, welche zur Stadt Stendal in Sachsen-Anhalt gehört. Heeren liegt im nordöstlichen Teil der Altmark und grenzt an die Elbe. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet eine ruhige Wohnlage.

Heeren verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, wie beispielsweise ein Sportverein, ein Schwimmbad und diverse Rad- und Wanderwege.

Die Stadt Stendal ist ca. 15 km entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Magdeburg, welche ca. 70 km entfernt liegt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist umgeben von einem gepflegten Garten. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär.Entfernungen:
Flughafen 70,6 km
Fernbahnhof 4 km

# Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihre Doreen Kersten 015206292172

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2454163