Vierseithof in idyllischer Alleinlage nahe Neuötting

# Objektbeschreibung

Dieser charmante Vierseithof, erbaut im Jahr 1901, liegt auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 21.000 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seine naturnahe Lage und den authentischen Charakter eines klassischen oberbayerischen Bauernhofs.

**Grundstück und Flächen:** Das Anwesen teilt sich in zwei Teilflächen auf: Hofstelle: ca. 4.530 m² Wiese: ca. 16.400 m², direkt angrenzend und arrondiert. Zusätzlich besteht die Option, eine weitere ca. 5.000 m² große Wiesenfläche zu erwerben, was das Potenzial dieses Anwesens noch weiter erhöht.

**Wohnhaus (Mehrgenerationenhaus):** Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m², die in den letzten Jahren umfassend renoviert (ab 2019) wurden. Der großzügige Wohnraum (9 Zimmer) und die 3 modernisierten Bäder ermöglichen Flexibilität für eine Mehrgenerationennutzung. Der charmante Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

**Nebengebäude und Nutzflächen**: Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

* Nebengebäude 1: ca. 632 m²
* Nebengebäude 2: ca. 182 m²
* Nebengebäude 3: ca. 191 m²
* Keller: ca. 21 m²
* Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.026 m², was sich ideal für Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke eignet.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Die Böden im Wohnhaus sind mit hochwertigen Dielen und Fliesen ausgestattet. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Stellplätze für 3 bis 5 Fahrzeuge. Der Vierseithof ist nach Absprache verfügbar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Kontakt und Besichtigung:** Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager unter der Telefonnummer 08671/9060233 gerne zur Verfügung. Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück zu verkaufen? Gerne unterstütze wir Sie bei Ihrem Verkauf!

**kurz zusammengefasst:**

* Vierseithof in Alleinlage
* Baujahr 1901
* 21.000 m² Grundstücksfläche
* Teilfläche 1 ca. 4.530 m² für die Hofstelle
* Teilfläche 2 ca.16.400 m² arrondiert direkt angrenzend an die Hofstelle
* optional könnten noch 5000 m² Wiese beim Hof erworben werden
* Wohnhaus mit 218 m² Wohnfläche
* Umfangreiche Renovierung seit 2019 (Zimmer)
* 1026 m² Nutzfläche (gesamt)
* Nebengebäude 1, ca. 632 m²
* Nebengebäude 2, ca. 182 m²
* Nebengebäude 3, ca. 191 m²
* Keller ca. 21 m²
* 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
* 3 moderne Badezimmer (renoviert)
* Südbalkon
* Böden mit Dielen und Fliesen
* Teilweise unterkellert
* Ofenheizung
* Stellplätze 3-5
* Wasserversorgung über die Gemeinde
* Abwasserentsorgung über eine 3 Kammern-Grube
* Verfügbarkeit nach Absprache
* PV-Anlage mit 28,8 kWh auf einem Nebengebäude, die noch eine Laufzeit bis 2030 hat und anschließend auf den neuen Eigentümer übergeht

**Energieausweis für Wohngebäude**

* Bedarfsausweis gültig bis 22.12.2034
* Baujahr Gebäude 1901 lt. Energieausweis
* Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Holz
* Wesentlicher Energieträger für das Warmwasser ist Strom
* Endenergiebedarf 345 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse H

# Weitere Angaben

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Winhöring befindet sich im Alpenvorland in der Region Südostoberbayern, am Rande des unterbayerischen Hügellandes im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Der Ort liegt rund 90 km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn, in der Tourismusregion Inn-Salzach. Die Hofstelle selbst liegt an der B588 zwischen Neuötting und Reischach. Nur 4 km nach Neuötting wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Einkauf, Gaststätten, Ärzte usw.) Zur Autobahnauffahrt A94 München-Passau sind es nur 3 km. Für die Erholung sorgt in kurzer Entfernung der kleine Badesee bei Reischach (ca. 2 km) oder der Peracher Badesee (ca. 4 km) oder den Markter Badesee (ca. 9 km)Entfernungen: Kindergaerten 5 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 3 km Zentrum 4 km

# Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die infowerte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Anbieter-Objekt-ID: HH-1-080-325