Villa 4 Jahreszeiten Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Villa 4 Jahreszeiten Kurstadt Bad Wörishofen, Ortsteil

Objektart Architekten Villa
Baujahr 1996
Badezimmer 3
Wohnfläche ca. 263 m²
Grundstück ca. 2.261 m²
Doppelgarage
Lage Top, Idyllisch, ruhig mit Alpenblick, nähe Golfplatz und Stausee

Heizung
Zentralheizung Öl, Bj. 2009
und Solar
Fußbodenheizung und Heizkörper
Kachelofen mit Gasbefeuerung

Befeuerungsart
Heizöl
Solar
Gas

Bodenbelag
Marmor
Parkett
Teppich

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten unserer Villa:

Bergblick auf die Alpenkulisse des südlichen Allgäus
Balkon
Terrasse Freisitz
Kachelofen
Galerie
Einbauküche mit Geräten
Gäste WC
ELW mit separatem Zugang
Pflegeleichter Garten mit Quellstein
Dachboden über der Garage und der ELW
Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Hochwertige Materialien
Teilweise beheizbare Kellerräume vielfältig nutzbar.
Ein Internet-Glasfaseranschluss ist für 2025 beantragt

Ein Architekturjuwel mit viel Herz und Verstand gebaut.
Weiche runde Formen bestimmen das harmonische und zeitlos schöne Gesamtbild. Ein Unikat mit edlen Materialien und individueller Ausstattung wartet auf die neuen zufriedenen Eigentümer.
Ein Haus zum rundum Wohlfühlen.
Lichtdurchflutet mit Behaglichkeit und Flair.
Schon der Eingang mit der wunderbaren Massivholz-Eingangstür öffnet den Blick auf die runde Diele und den klassischen Kachelofen. Offen und hell, mit Marmorboden und Freitreppe, eine elegante Einladung zum Eintreten.
Im anschließenden großen Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa, durchströmt das Tageslicht den gemütlichen und edel luxuriösen Raum. Das Wohnzimmer füllt das gesamte Haus und reicht bis zum Dach. Eine Galerie mit gedrechseltem Geländer fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die besondere Note der Gesamtkomposition.
Das anschließende Esszimmer mit einem Erker bietet Platz für eine gesellige Runde und gute Gespräche. Von der Decke scheint immer die Sonne.
Die Einbauküche ergänzt diesen Teil des Erdgeschosses. Hier schließt ein Vorratsraum und ein praktischer Wasch-und Bügelraum direkt an.
Alles auf einer Ebene.
Über die Diele erreicht man den Bäder-und Schlafbreich. 2 große (Schlaf-) Zimmer umrahmen mit viel Platz die beiden hochwertigen Bäder im Erdgeschoß.
Direkt am Eingang der Villa befindet sich ein liebevoll gestaltetes Gäste WC.
Über die wunderschöne Treppe und Galerie in der Diele erreicht man 2 weitere Zimmer.
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 62 qm und verfügt über Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer.
Sie ist über eine separate Eingangstür und eine eigene Innentreppe erreichbar.
Die Einliegerwohnung ist Ideal als Vermietlösung, für eigenes Personal oder über eine Verbindungstür als Wohnraumerweiterung nutzbar.
Die Kellerräume sind großflächig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
In der großzügigen Doppelgarage finden neben 2 Autos auch Räder und das Gartenzubehör ihren Platz.
Der Garten wurde pflegeleicht vom Profi angelegt und gibt der Villa mit Quellstein und Freisitz einen würdigen und klassisch modernen Rahmen.
Weitere Relaxbereiche befinden sich auf der West und Nordseite für heiße Tage im sonnenverwöhnten Allgäu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 2261 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen, Ortsteil
Lage und Umfeld

Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.
Sebastian Kneipp wirkte im 19. Jahrhundert in Bad Wörishofen als Pfarrer und naturheilkundlicher Laienheiler, mit seinen Erkenntnissen von der heilenden Kraft des Wassers. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern zählt der Kurort zu den bekanntesten in Deutschland. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören ebenso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf, eine perfekte Naherholung, Kulturhighlights und hohe Lebensqualität. Dazu zählt auch ein Sportflughafen. Der parkähnlich angelegte 18 Loch Golfplatz lädt zu einer entspannten Golfrunde mit See und Bergblick ein.
Bad Wörishofen ist als Wohnort sehr beliebt und begehrt.
Seine Therme ist ebenso ein Anziehungspunkt wie der nahe gelegene Freizeit Skyline Park, der größte in Bayern. Die Autobahn A96 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Die Fahrtzeit nach Memmingen (Autobahnkreuz A96/A7) beträgt ca. 30 min, München, den Bodensee die Berge, Österreich und die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 min. Neben der guten Fernverkehrsstraßen-Anbindung bietet Bad Wörishofen auch einen Bahnhof mit Anschluss an die Bahntrasse München-Zürich.
Über den nahen Airport Memmingen (erreichbar in ca. 35 min) stehen Ihnen etliche Europäische Hauptstädte und Ferienziele in ganz Europa offen.

Homepage der Stadt Bad Wörishofen:
https://www.bad-woerishofen.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Sie werden von der Ruhe und Geborgenheit begeistert sein.

Maklervermittlungsanfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 270786