Villa auf 4.200m² GS, Pferdehaltung möglich.

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Angeboten wird ein toller Landsitz mit einem aufwendig angelegten 4.200m² großem Grundstück, Hühnerhaus, Werkstatt, Gartenteich u.v.m.

Bitte komplett lesen! Der Kaufpreis bezieht sich auf das große Landhaus mit zwei, über ein separates Treppenhaus erreichbare Wohneinheiten. Nutzbar als Gäste- Ferienwohnung oder für ein Home-Office. Zusätzlich werden ca. 1,4 ha angrenzende Wiesen, ideal für Tierhaltung, für 85.000€ mitverkauft. Die Gemeinde und das Landratsamt haben einer Voranfrage für Pferdehaltung bereits zugestimmt.

Der Gesamtkaufpreis für das Objekt incl. Wiesen beträgt 935.000 Euro.

Die gepflasterte Einfahrt mit dem großen Tor und der parkähnliche Garten lassen erahnen, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Das große Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein Hühnerhaus mit Werkstatt und ausreichend Lagerfläche für Gartengeräte ist vorhanden.

Die 2001 erstmals bezogene Landhausvilla überzeugt auf rund 300m² Wohnfläche durch die individuelle Bauweise. Viele Fenster, eine großzügige Raumaufteilung und die schönen Holzelemente verbreiten sofort eine gemütliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich mit dem verglasten Windfang, der Wohnbereich auf verschiedenen Ebenen, ein Kachelofen und zwei Terrassen runden den Eindruck ab.
Eine Einbauküche mit Kochinsel, Speisekammer und Zugang zu einer kleinen Terrasse lassen keine Wünsche offen.
Ihre PKWs haben in der großen Doppelgarage ausreichend Platz. Der angrenzende Lagerraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartenmöbel usw. ist direkt über einen Hauwirtschaftraum zugänglich.
Über die offene Holztreppe erreicht man im Obergeschoss die Schlafräume und das große Haupt-Badezimmer im Türmchen. Der Whirlpool, bodentiefe Fenster und ein Glasdach machen den Bereich zu einer Wellness-Oase. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem WC fühlen sich Gäste oder jugendliche Familienmitglieder sicher wohl.
Das Haus ist voll unterkellert. In den verschiedenen Kellerräumen gibt es genügend Abstellmöglichkeiten.
Ein separater Hauseingang mit Treppenhaus bietet den Zugang zu einem schönen offenen Einzimmer-Apartment und zu einer Zweizimmerwohnung im Souterrain. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Einer individuellen Nutzung, ob als Büro oder Ferienwohnung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Lassen Sie uns gerne wissen, welche Pläne Sie mit dieser einmaligen Immobilie verwirklichen wollen.

Lage

Am Ortsrand einer kleinen Gemeinde zwischen Iphofen und dem Naturpark Steigerwald gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, sind trotzdem Autobahn, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Kilometern zu erreichen.

Entfernungen:
Iphofen Bahnhof 10 Minuten, Regionalbahn nach WÜ 30 Minuten, nach NBG 50 Minuten. BAB A3 8 Minuten, PKW Flughafen Nürnberg ca. 1 Stunde. Neustadt/Aisch über B8 ca. 25 Minuten.

Provision für Käufer
Maklercourtage:
2,38 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.