Villa für 2-3 Familien + Remise zum Sanieren auf 1764 m2 Ausnahmegrundstück
990.000 € VB
- Wohnfläche 300 m²
- Grundstücksfläche 1.764 m²
- Haustyp Villa
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
VILLA CA.1905 ZUM SANIEREN + 1764 M2 GRUNDSTÜCK IN VILLENLAGE
Anfragen bitte mit Adresse und Telefonnummer im Textfeld eingeben - vielen Dank!
Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Ausnahmeobjekt - eine Villa für Liebhaber vergangener Zeiten - für Träumer mit Geld - für eine tolle Familie, die Platz zum Spielen sucht - für Investoren oder einfach nur für Visionisten....
Die charmante Villa steht in einer ruhigen Nebenstrasse im schönen Hamburg Schnelsen.
Infos: Die Villa und die Remise haben Bestandsschutz, (kein Denkmalschutz!), könnten also saniert werden - es kann auch noch weiter angebaut werden. (Baufenster ist 18 x 18 Meter - eventuelle Vergrößerung nach hingen möglich)
Schon von aussen beeindruckt dieses Einzelstück: mächtig und erhaben thront sie auf dem riesigen Gartengrundstück.
Ein paar Stufen führen hinauf zu dem Eingangsbereich. Momentan gibt es 2 separate Wohnungen, die aber einfach zusammen zu legen sind.
Sie betreten das verwunschene Kleinod durch eine Sprossentür. In dieser Hochparterre-Ebene gibt es zwei Salons, die miteinander verbunden sind, einen davon mit kleinem Frühstücksbalkon.
Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlafzimmer.
Die Küche hat eine kleine Balkonterrasse und von hier aus gelangen Sie in den hinteren Wohnbereich mit Badezimmer und einem grossen Raum mit Waschbeckenanschluss.
Hinter der Küche liegt ein weiterer Wohnbereich mit separatem Badezimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man in die Kellerräume mit Aussenzugang und WC. Hier befindet sich die alte Ölheizung, sowie die Anschlüsse für Elektrik. Nach einem Kellerbrand wurde die gesamte Elektrizität, sowie die Ölheizung still gelegt. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.
In der oberen Ebene der Villa gibt es weitere 4 Zimmer und eine große Dachterrasse, von der sie einen traumhaften Blick über das, nicht enden wollende Grundstück haben.
Im Dach befindet sich noch eine romantische Mansarde...
Sie können in dieser zauberhaften Villa alle Ihre Wünsche erfüllen....
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine urige Remise-Lofthaus, in der früher die Kaffeekränzchen stattfanden.
Das Grundstück ist einzigartig von der Grösse, der Sonnenausrichtung und auch mit der Bepflanzung... Es müssen alle wundervollen Dinge nur gefunden und wieder hergestellt werden.
Sie müssen die gesamte Villa sanieren und renovieren, aber danach werden Sie ein Millionenobjekt zum Träumen besitzen...
Bruttogrundflächen:
Keller 9,50 x 8,60 = 81,70 m2 Erdgeschoss 9,50 x 8,60 + Anbau 7,30 y 3,40 = 106,52 m2 Obergeschoss 9,50 x 8,60 = 81,70 m2 Dachgeschoss 9,50 x 8,60 0 81,70 m2
gesamt 351,62 m2 Bruttogrundfläche
Das Haus hat keine Elektrik mehr - die Ölheizung ist stillgelegt.
**Energieausweisdaten**
H Energiebedarf 520,1 kWh/(m²·a)
* Energieausweistyp Bedarfsausweis
* Baujahr (lt. Energieausweis)1983
* Primärer Energieträger Öl
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* Baujahr ca. 1905
* Zustand der Immobilie Massivhaus
* Wesentliche Energieträger Öl
Courtage: 3,57% inkl. Mwst (zahlbar nach notariellem Kaufvertrag)
Rechtliche Angaben
Homepage
www.claudia-guelzow-immobilien.de
Büro 1 Gülzow Immobilien
Waldrebenweg 2
22523 Hamburg
Geschäftsführer Claudia Gülzow
KONTAKT
Tel.0049 40 57205991
Email : guelzow-immobilien@web.de
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER
Ust-ID-Nr.: DE 271337689
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
und zuständiges Gewerbeamt:
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung (GewO) durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Hamburg -Bezirksamt Eimsbüttel-Grindelberg 66- 20139 Hamburg
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.
I. Widerrufsrecht
1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.
II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 5a, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular
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Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.
Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.
GELDWÄSCHE:
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
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Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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