Villa im Landhausstil

# Objektbeschreibung
Exklusive Villa im Landhausstil

# Ausstattung
Diese exklusive Villa im Landhausstil liegt am Stadtrand von Rodalben in einer Sackgasse.
Somit sind Sie vor jeglichem Durchgangsverkehr bewahrt und können in Ruhe die umliegende Natur genießen.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² ist luxuriös und großzügig in hellen Räumen gestaltet.
Durch die Doppelgarage, die am Haus angebaut ist, gelangen Sie im direkten Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, an den die Küche anschließt.
Das Dachgeschoss ist bereits für Gäste ausgebaut mit Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad und 2 Balkonen.
Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² und separatem Eingang.
Dort befinden sich auch das Arbeitszimmer, Sauna mit Ruheraum, große Dusche und WC.

Im ganzen Haus sind hochwertige Materialien verbaut, Fußbodenheizung überall im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4193 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rodalben liegt mitten im Pfälzerwald, ca. 5 Km von Pirmasens entfernt.

Als Ferien- und Urlaubsgebiet ist die Stadt und Umgebung überaus beliebt.

Zahlreiche schön angelegte Wanderwege wie der Felsenwanderweg.

Die B10, B270 und A62 sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Rodalben hat eine gute Infrastruktur:
Ärzte, Apotheke, Bäckerei und verschiedene Supermärkte wie Lidl, Wasgau und Edeka.

Schulen: Kindergärten, Grundschule, Realschule plus und Berufsschule.

Gastronomie: Von gutbürgerlich bis gehobene Küche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051059-2192