Villa im Landhausstil

# Objektbeschreibung
Exklusive Villa im Landhausstil

# Ausstattung
Diese exklusive Villa im Landhausstil liegt am Stadtrand von Rodalben in einer Sackgasse.
Somit sind Sie vor jeglichem Durchgangsverkehr bewahrt und können in Ruhe die umliegende Natur genießen.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² ist luxuriös und großzügig in hellen Räumen gestaltet.
Durch die Doppelgarage, die am Haus angebaut ist, gelangen Sie im direkten Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, an den die Küche anschließt.
Das Dachgeschoss ist bereits für Gäste ausgebaut mit Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad und 2 Balkonen.
Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² und separatem Eingang.
Dort befinden sich auch das Arbeitszimmer, Sauna mit Ruheraum, große Dusche und WC.

Im ganzen Haus sind hochwertige Materialien verbaut, Fußbodenheizung überall im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4193 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rodalben liegt mitten im Pfälzerwald, ca. 5 Km von Pirmasens entfernt.

Als Ferien- und Urlaubsgebiet ist die Stadt und Umgebung überaus beliebt.

Zahlreiche schön angelegte Wanderwege wie der Felsenwanderweg.

Die B10, B270 und A62 sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Rodalben hat eine gute Infrastruktur:
Ärzte, Apotheke, Bäckerei und verschiedene Supermärkte wie Lidl, Wasgau und Edeka.

Schulen: Kindergärten, Grundschule, Realschule plus und Berufsschule.

Gastronomie: Von gutbürgerlich bis gehobene Küche

# Sonstiges
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem charmanten Viertel in Rodalben/Neuhof, das vor allem durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von Einfamilienhäusern und einem hohen Grünanteil geprägt, was zu einer entspannten und naturnahen Atmosphäre beiträgt. Diese Umgebung schafft ideale Bedingungen für all jene, die Ruhe und Erholung in der Nähe des städtischen Lebens suchen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sichergestellt, darunter die Kolpingstraße und Heidebrücke, die beide in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Bahnreisende bietet der Bahnhof Rodalben, ungefähr zwei Kilometer entfernt, weitere Möglichkeiten. Der Zugang zur Autobahn A62 erleichtert zudem individuelle Mobilität und verbindet die Region mühelos mit größeren Städten.

Die internationale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Flughafen Saarbrücken ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und sichert unkomplizierten internationalen Verkehr.

In der unmittelbaren Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten vorhanden. Einkaufsgelegenheiten sind durch den Wasgau Supermarkt leicht erreichbar, der knapp zwei Kilometer entfernt ist. Für kulinarische Abwechslung sorgen lokale Restaurants wie das beliebte Hilschberghaus, ebenfalls in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist durch die Hausärztliche Gemeinschaftspraxis in der Nähe gewährleistet, ergänzt durch das St. Elisabeth-Krankenhaus, das sich knapp zwei Kilometer entfernt befindet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Mozartschule sowie dem Markuskindergarten, die kurze Wege für den täglichen Schul- und Betreuungsgang bieten.

Zudem bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Naturliebhaber und Sportbegeisterte können in den umliegenden Parks und Sportzentren, wie dem nahegelegenen Wing Tsun Kuen Kung-Fu, ihre Freizeit aktiv gestalten. Sehenswürdigkeiten wie der Hohe Kopf Felsen laden zu entspannten Ausflügen ein.

In Summe bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Rückzugsmöglichkeiten und urbanem Lebensstil, perfekt geeignet für Familien und Fachkräfte, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051059-2192