Villa mit eigenem Park und Panorama

# Objektbeschreibung
Diese renovierte Villa befindet sich in sonniger, erhabener Aussichtslage über Stromberg und eignet sich sowohl für die große Familie , als auch für eine (teil-)gewerbliche Nutzung.

Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde seither ständig technisch und optisch auf dem jeweils neuesten Stand gehalten und präsentiert sich nahezu neuwertig, erst 2022 wurde ein Badezimmer vollständig saniert mit bodengleicher Dusche und Einbaumöbeln.
Die Wohnbereiche bieten ca. 265m² Wohnfläche, im Keller stehen noch weitere ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das 2.760m² große, parkähnlich angelegte Grundstück steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, um den Erhalt und die Pflege kümmert sich ein Gärtner, dessen Kosten in der Kaltmiete bereits enthalten sind.

Ihre privaten Park überblicken Sie von einer großen Panorama-Südwest-Terrasse mit elektrische Markise.

Für 2025/26 ist eine Dachertüchtigung mit Wärmedämmung und Fassadenerneuerung geplant.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 2.500 € (keine Staffel, keine Indexmiete, fix für 3 Jahre)
Garage 60 €
Einbauküche 90 €
Gartenpflege 150 €

Gesamtmiete 2.800 €

Nebenkostenvorauszahlung 300 €
zzgl. Strom und Heizöl nach Verbrauch

# Ausstattung
- Einbauküche mit Miele Einbaugeräten inkl. Dampfgarer
- Fischgrät-Parkettböden im EG
- 2 Badezimmer, eins davon aus 2022
- Garage
- elektrische Rolläden
- elektrische Markise
-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 8000 €

Grundstücksfläche: ca. 2760 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Stromberg, die sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Grundschule Stromberg ist nur ca. 400 Meter entfernt, während die Integrierte Gesamtschule Stromberg in ca. 600 Metern erreichbar ist. Auch die Kindertagesstätte „Michels Nagerbande“ ist mit ca. 500 Metern in bequemer Nähe. Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in ca. 500 Metern schnell erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung zu größeren Städten ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie ALDI Süd, REWE und Lidl in einem Umkreis von ca. 300 bis 400 Metern vorhanden. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die praktische Lage der Immobilie.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in ca. 70 Kilometern erreichbar ist. Diese Entfernung bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.

Ein Freizeitbad, eine Mountainbike Strecke und ein Golfplatz befinden sich im Ortsteil Schindeldorf, ca. 3 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.Entfernungen:
Flughafen 47,2 km
Fernbahnhof 25,4 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie von der Verkäuferseite, Maßangaben und Berechnungen aus den Bauplänen stammen.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 07.08.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IC-416