Villa mit Pool in Alleinlage (nördliche Toscana), 3 ha Grundstück

Die Lage:

Das Grundstück mit ca. 30.000 m² ist ca. 7 Km von Pontremoli (Region Massa/Carrara, Toskana, Italien) in ruhiger, unberührter Natur gelegen. In Pontremoli finden Sie alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants sowie einen Bahnanschluss.

Der Flughafen Pisa ist in 1 Std., Genua in 1,5 Std. zu erreichen. Das Meer ist von hier in ca. 30 Min. zu erreichen.

Das Grundstück ist teilweise im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt, teilweise durch die eigene Olivenplantage (90 Bäume - eigene Produktion "extra vergine" Olivenöl) geprägt. Mediterrane Kräuter, ein kleiner Weinberg und die weithin umgebende Bewaldung prägen das weitere Landschaftsbild.

Das die Villa umgebende Grundstück ist komplett umzäunt und durch ein repräsentatives, funkgesteuertes Portal zu befahren.
An der Villa befinden sich 2 Carports und kleinere Nebengebäude zum Abstellen von landwirtschaflichem Gerät.


Das Objekt:

Durch die Hanglage ist die Villa auf zwei Geschossen ebenerdig zu erreichen. Die 185 m² Wohnfläche beinhalten 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das ursprünglich bestehenden Gebäude (Gewölbeküche) wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert und durch einen Anbau im Obergeschoss und Terrassen mit Pool erweitert. Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggastank und 2 Kamine.


Die Nutzung/Erweiterungspotential:

Aufgrund der Lage eignet sich das Objekt sowohl für Aussteiger oder Selbstversorger als auch als Invest z. B. für Ferienvermietung oder Retreat/Incentive-Events. Die bestehende Bauweise lässt ohne großen baulichen Aufwand die Unterteilung in mehrere Ferienwohnungen oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung zu.

Die umgebende Grundstücksfläche von >30.000 m² bietet viel Entwicklungspotential für Ihre eigenen Ideen und Gestaltung. ( Z. B. Tierhaltung oder weiteren, auch gewerblichen Landbau)

Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung (Olivenbäume) ist das Objekt steuerbegünstigt. Die durchschnittlichen Nebenkosten (Steuern, Heizung, Strom, Müll etc.) betragen ca. € 400/Monat.


Kontakt/Informationen:

Das Objekt wird von privat aus Altersgründen verkauft, sodass Sie keine Maklercourtage anfällt.
Für weitergehende Informationen kontaktieren Sie mich gerne über Kleinanzeigen.