Villa mit Pool in Polignano a Mare,Apulien,Italien. A++++, PV

WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Polignano a Mare gehört zu den wenigen Gemeinden in Italien, die nur eine 7% ige Steuer auf alle im Ausland generierten Einkünfte (auch die Rente) erheben. Bedingung ist, seinen Wohnsitz in Polignano a Mare anzumelden und in den letzten 5 Jahren nicht in Italien gemeldet gewesen zu sein. Die Dauer dieser Steuervergünstigung beträgt 10 Jahre.

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne Villa in Polignano a Mare/Italien/Apulien (ACHTUNG: Die Villa befindet sich in der 7% Tax Area!!)

Sie wird inklusive aller Möbel (Innen- und Aussenbereich) , Haushaltsgeräten wie Waschmaschine, Spülmaschine, Saugroboter, Geschirr, Schneidemaschine von Berkel, Küchenmaschine von Kenwood, Töpfe von Le Cruset, Ninja Heißluftfriteuse, Rasenroboter, Kaffeevollautomat, etc. etc. verkauft.
Man kann sofort einziehen! Alles ist da…

Vollständig, nach neuester Technik im Juni 2021 neu aufgebaute Villa mit 2 Schlafzimmern
Schwimmbad 8mx4m (eine neue Inverter Poolheizung wird in den nächsten Tagen installiert )
4 Badezimmer
Fußbodenheizung
Klimatisierung
Automatisches Bewässerungssystem
Wohnfläche 114 qm
Schöner Garten von 1200 qm
Schöne ländliche Lage für Spaziergänge und Radtouren
Nächster Flughafen Bari 56 km
10 km Polignano a Mare
9 km Monopoli
4 km Castellana Grotte
12 km Sandstrände

Dieses wunderschöne Anwesen bietet modernste Funktionen für ein komfortables Leben auf dem Land.
Die Eingangstür führt direkt in das offene Wohnzimmer und die Küche. Auf der linken Seite finden Sie das Familienbadezimmer. Vom Wohn-/Essraum geht es zu den zwei Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Es gibt ein großes Masterschlafzimmer mit einem Boxspringbett und bodentiefen Glasschiebetüren mit Blick auf den traumhaften Garten. Das zweite Schlafzimmer/Gästezimmer bietet ebenfalls viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über große Kleiderschränke mit sehr viel Stauraum.
Es gibt zwei weitere Badezimmer, die von außen zugänglich sind, eines dient dem Poolbereich und das andere der Außenküche .
Die Villa verfügt über zwei überdachte, großzügige Veranden. Die westliche Veranda beinhaltet eine überdachte Außenküche mit Getränkekühlschrank und Zugang zur Grillstation. Von der Süd-Veranda haben Sie einen traumhaften Blick auf den Garten und den Pool. Der wunderschöne Pool misst 4 m x 8 m bei einer Tiefe von 1,5 Metern und ist mit lokalem Pflasterstein eingefasst und bietet viel Platz zum Sonnenbaden oder Entspannen am Pool. Die Zufahrt vom elektronischen Eingangstor zu den 2-3 PKW Stellplätzen ist vollständig gepflastert.

Der 1200 Quadratmeter große Garten mit Rasen ist ein wunderschöner Ort mit vielen bunten Pflanzen, Olivenbäumen und Obstbäumen.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit elektrischen Toren.
Die Gegend ist wohnlich mit anderen Villen verstreut, aber dennoch ruhig und friedlich, durch die Sackgassenlage. Die von schönen Trockenmauern flankierten Landstraßen bieten die Möglichkeit für Radtouren und Spaziergänge inmitten von Olivenbäumen und Natur.
Die nächsten Geschäfte, Lebensmittelmarkt, Friseur, Arzt und Restaurants finden Sie im nur 1 km entfernten Triggianello. Das schöne Polignano a mare, Heimat des Redbull Cliff Diving ist mit dem Auto in 10 Minuten bequem zu erreichen. Schöne Sandstrände und trendige Beachclubs sind ebenfalls nur 12 km entfernt.

Photovoltaik-Paneele 6,5kw und Wärmepumpe
Leitungswasser mit Filtersystem
Energieeffizienzklasse A++++
Fußbodenheizung
Klimaanlagen (4 Stück)
Thermische Dach- und Wandverkleidung
Doppelverglasung
Moskitonetze
Verdunkelungsrollos
Smart Home
Alarm
Aussengrill mit neuem Gasgrill
Außenbeleuchtung per App steuerbar
Starlink Internet

Diese Villa ist aufgrund der Ausstattung und Lage auch eine hervorragende Investition, um sie als Ferienhaus zu vermarkten! Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise hier stetig an.
Unter Umständen sind wir auch bereit eine Langzeit Vermietung (mindestens 4 Jahre) anzubieten!