Villa! Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte als schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Villenstil.
Diese Villa steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine traumhafte Fernsicht gewährt.
Direkt am Bebauungsrand in optimaler Südausrichtung.

Insgesamte 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss (Eingangsdiele mit Garderobenbereich), in dem sich klassisch das Gäste-WC, der Koch- Ess- und Wohnbereich befinden. Die außergewöhnlichen Fliesen, auch betreffend
Farbgestaltung und Format, finden Sie nur hier! Lassen Sie sich von der Farbgebung bei Sonnenschein überraschen.
Ein herrlicher Balkon mit Echtglaselementen lässt auch im Sitzen oder Liegen den Blick in die unverbaubare Ferne zu. Ein Kaminzug zur Anschlussmöglichkeit eines Ofens ist vorhanden.

Durchdachte, offene Architektur verleiht der Immobilie eine dynamische Struktur und schafft lichtdurchflutetes Inneres.

Im Dachgeschoss überrascht das große Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Separates Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden (ca. 20 m²). Auch das Bad überzeugt durch höchste Qualität, Stilsicherheit und Design!

Das 1. Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Tageslichtduschbad, Arbeitszimmer, Keller/Technikraum.

Im 2. Untergeschoss befindet sich flexible Raumgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das erste und zweite UG kann mit einer Nebeneingangstüre auch unproblematisch als separate Einliegerwohnung genutzt und vom Hauptbereich des Hauses separiert werden. Getrennte Elektroinstallation sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Hochwertigste Bauweise gepaart mit edler und zeitlos eleganter Architektur.

Kommen Sie mit auf eine Reise durch die beigefügten Impressionen!

# Ausstattung
Massivbauweise
Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin/Kaminofen
3-fach verglaste Fensterflächen
Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmten Rollladenkästen integriert
Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (gewähren freien Blick auch im Sitzen oder Liegen)
In die Dachflächen integrierte Regenfallrohre
TV, Internet und Telefonanschlüsse in allen Räumen
GIRA Audio Türkommunikationssystem mit Keyless Zugangssystem (Fingerprint)
Außenanlage terrassiert mit Abstützungen
Terrasse 2. UG
Umlaufender Balkon DG
Edelste Bodenbeläge
Betonierte Treppen mit passenden Belägen
Designertreppe ins 2. UG - Edelstahl und Holz in edler Kombination lasse Sie begeistern
Spots in schwarzem Glas
Indirekte Deckenbeleuchtung mit Farbwechseler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In Soden gibt es neben einem Kindergarten (Pusteblume) auch eine private Montessorischule, Gasthäuser und eine kleine Pension.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte, Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Sulzbach.
Das lediglich 7 Kilometer entfernte Aschaffenburg Aschaffenburg bietet sämtliche weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und viel Kultur.
Trotz der idyllischen Lage ist Soden gut an die B469 und die A3 angebunden.
Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00012