- Wohnfläche 48,67 m²
- Zimmer 2,5
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 69 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.368 €
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus im Erdgeschoss (hier Hochparterre). Das Gebäude aus dem Baujahr 1955 liegt etwas von der Straße zurück gesetzt und ist eingesäumt von Grünflächen. Das Objekt wird 2023/2024 im Zuge einer umfangreichen Maßnahme modernisiert und unter dem Aspekt der Energieeinsparung dem aktuellen Standard angepasst.
Folgende Maßnahmen haben wir im Zuge der Gebäudemodernisierung durchgeführt:
- Anbau/Erneuerung von Balkonen bzw. Terrassen
- Dämmung der Fassade, Kellerdecke, obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Fenster
- Einbau von Rollläden
- Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage
- Neudeckung der Dachfläche
- Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
- Anbau/Erneuerung des Vordaches
- Erneuerung Wohnungseingangstüren
- Einbau Gegensprechanlage insofern noch nicht vorhanden
- zusätzliche Aufwertung/Überarbeitung der Treppenhäuser
- Rückbau der Kelleraußentreppenanlage und Aufstellen von Fahrradboxen
- Neugestaltung der Außenanlagen
Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.
Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „28323-71-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.
# Ausstattung
Die Wohnung wird vor Bezug frisch für Sie modernisiert, eine Anmietung ist voraussichtlich ab dem 01.06.2025 möglich.
Die Wohnung ist nach Fertigstellung der Arbeiten wie folgt ausgestattet:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche mit weißem Fliesenspiegel
-kleines Duschbad mit Fenster (Ausstattung und Fliesen weiß), ebenerdige Dusche
-Handtuchheizkörper im Bad
-Terrasse
-Kaltwasserzähler
-1 Kellerraum
-Rauchmelder vorhanden
-Gegensprechanlage vorhanden
-Waschmaschinenanschluss in der allgemeinen Waschküche im Keller vorhanden
Die Wohnung wird tapetenfrei und ohne Oberböden übergeben (Ausnahme: grauer Fliesenboden im Bad und alle Deckenflächen sind Raufaser weiß tapeziert). Die Türen in der Wohnung sind weiß (Kunststoff).
Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH/Vodafone gestellt und ist in den Kosten bereits enthalten.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Walsum-Vierlinden bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Franz-Lenze-Platz lädt immer zu einem Spaziergang ein.
Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.
Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.
Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.
Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:
- Persönliche Ansprechpartner vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
Unsere optionalen Zusatzleistungen:
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER
Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.
Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.05.2022
Baujahr: 1955
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 28323-71-M
Rechtliche Angaben
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
info(at)vivawest.de
Telefon +49 209 380-0
Fax +49 209 380-11105
Vertreten durch die Geschäftsführung
Uwe Eichner, Vorsitzender
Karin Erhard
Haluk Serhat
Aufsichtsrat
Bärbel Bergerhoff-Wodopia (Vors.)
Sitz der Gesellschaft
45128 Essen
Registergericht
Amtsgericht Essen
Handelsregister B 22921
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 276 182 771
verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Fabian Grothues
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
Berufsaufsichtsbehörde
Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeiten nach § 34c der Gewerbeordnung ist die Stadt Essen, Stadtamt 32, 45121 Essen.
Berufskammer
IHK Essen / IHK Gelsenkirchen
Teilnahme am Schlichtungsverfahren
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet.
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Ansprechpartner
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Bereichsleiter Kommunikation
Fabian Grothues
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
fabian.grothues(at)vivawest.de
Ansprechpartner zur Website www.vivawest.de
Miriam Lessmann
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
Miriam.Lessmann@vivawest.de
