Voll vermietet MFH mit 5 Garagen in der Hochschulstadt Gera --9,05% Rendite--
319.000 €
- Wohnfläche 382,32 m²
- Grundstücksfläche 360 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz zum Verkauf an. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die beide durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und umfasst 7 Wohnungen, eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 55 qm, fünf Garagen sowie Pachteinnahmen aus Überfahrtsrechten des Nachbargrundstücks.
Das 1910 erbaute Haus besticht durch seine wertstabile Ziegelfassade, die charakteristische Stilelemente der damaligen Bauzeit aufweist. 1996 wurde die Immobilie umfassend saniert und rekonstruiert, inklusive der Installation einer zentralen Heizungsanlage, die seitdem regelmäßig gewartet wird. Das Mehrfamilienhaus ist teil unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Dachboden. Interessant ist die große Dachfläche, welche Platz für eine PV-Anlage bietet.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 28.873,44 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 9,05%
# Ausstattung
+5 Garagen. davon 2 Doppelgaragen
+Pachteinnahmen aus Überfahrtsrechten
+große Dachfläche für eine PV-Anlage geeingent
+Zentrale Lage
+Straßenbahnhaltestelle 80 Meter
+Komplettsanierung 2022 der Straße inklusive geräuschgedämmtes Gummigleisbett
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Vermietbare Fläche: ca. 438,22 m²
# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshaupstadt Erfurt und Jena die bevölgerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates.
Die Lage Gera-Debschitz ist eine sehr gute Wohnlage. Die Straßenbahn ca. 120 m entfernt. 3 Stationen weiter befindet im sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie, befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke kleine Kaufläden sowie eine Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier eine sehr zukunftsträchtige Lage.
# Sonstiges
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 151,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2032
Gültig bis: 23.01.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1417
Rechtliche Angaben
Jörg Breitschuh - Immobilien
Arminiusstraße 17
07548 Gera
Telefon : 0365 - 55 19 046
Funk : 0172 - 86 11 472
Email : info@jbi-gera.de
Inhaber : Jörg Breitschuh
zuständige Gewerbebehörde : Ordnungsamt Gera
Tätigkeit nach § 34C GewO
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Weiterhin:
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