Voll vermietete und gepflegte Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten in Stöffin bei Neuruppin

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Stöffin mit ca. 682 m² Wohnfläche und 200 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vollständig vermietet, bietet es sofortige Einnahmen und stellt eine ideale Kapitalanlage dar.

Nach umfassenden Modernisierungen befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand und verspricht langfristigen Werterhalt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und ökonomische Energieversorgung und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Einnahmen werden durch vermietete Carports und Lagerräume generiert.

Gut geschnittene Wohnungen verteilen sich über zwei Stockwerke. Erdgeschosswohnungen bieten exklusive Terrassen und Gärten. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese sofort verfügbare Liegenschaft ermöglicht einen schnellen Einstieg in eine solide Kapitalanlage. Die durchdachte Gestaltung und Ausstattung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die Mieter langfristig bindet und für stabile Rendite sorgt.

Eine anonymisierte Mieterliste, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Einige Merkmale der Immobilie:

- Vollvermietetes Investmentobjekt
- Vorhandene Terrassen
- Voll unterkellert
- Ausbaufähiger Dachboden bietet Potenzial
- Zentralheizungssystem mit Gasbefeuerung
- Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2011, optimiert Energiekosten
- Vollwärmeschutz, angebracht im Jahr 1993, trägt zur Energieeffizienz bei
- Fassade zuletzt im Jahr 2016 neu gestrichen
- Dacherneuerung aus dem Jahr 1993 gewährleistet Langfristigkeit
- Heizungsrohre komplett im Jahr 2011 erneuert, Gasbrenneraktualisierung im Jahr 2023
- Bodenbeläge erstmals 2011 verlegt, bei Auszug im Jahr 2023 erneuert
- Fenster im Jahr 1993 vollständig erneuert, bei Bedarf fortlaufend ersetzt
- Sanitäranlagen, Leitungen und elektrische Installationen auf dem Stand von 2011
- Bodenbeläge aus dem Jahr 2011, bei Auszug 2023 erneuert, bieten einen modernen, ansprechenden Wohnkomfort
- Fenster 1993 vollständig erneuert und bei Bedarf kontinuierlich ausgetauscht, sorgen für Helligkeit und Isolation
- Sanitäranlagen, Leitungen und Elektrik 2011 auf den neuesten Stand gebracht, garantieren modernen Wohnstandard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 23
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6475 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Nordwestlich von Berlin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, ca. 6,5 km von Neuruppin entfernt. Zur A 24 sind es ca. 6 km. Berlin ist max. ca. 1 Autostunde entfernt. In der Nähe befindet sich der Ruppiner See, der in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Stöffin ist ein Ortsteil von Neuruppin. Der Ortsteil hat ca. 230 Einwohner. Die Feldsteinkirche wurde im 13. Jahrhundert errichtet. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus 1256 als Steuin. Der Name leitet sich vom slawischen Wort Stavn ab und bedeutet "am stehenden Wasser liegendes Dorf". Das Objekt selbst liegt am äußersten Dorfrand und hat eine schnelle Autobahn- sowie Neuruppinanbindung.
Die nächst größere Stadt ist hier Neuruppin. Die Kreisstadt Neuruppin am Ruppiner See liegt in Nordbrandenburg. Stündlich verkehrt der Regionalexpress nach Berlin. Neuruppin ist das Tor zur wunderschönen Ruppiner Schweiz mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern. Die günstige Lage zu Berlin, die Funktion als Kreisstadt und Mittelzentrum, sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert machen die Stadt zu einem interessanten Standort innerhalb des Berliner Umlandes. Neuruppin ist der ideale Wohnort mit vielfältigen Kulturangeboten in und um Neuruppin z.B. der Klosterkirche, Siechenkapelle, Musikakademie in Rheinsberg und auch der historischen Schönheiten.Entfernungen:
Kindergaerten 8,3 km
Grundschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Fernbahnhof 10,1 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann, diese Fotos sind mit einem * markiert.
Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Immobilien Pospiech eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1535