Mehrfamilienhaus in Buxtehude zu verkaufen - vollständig vermietet

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Grundstück liegt zentrumsnah. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Höhe der Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 22,94 kWh(m²a) auf, die Energieeffizienzklasse ist A+.

Käuferprovision: Wir berechnen allein dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit ca. 41.000 Einwohnern ist Buxtehude Mittelzentrum und die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Mit dem Pkw erreicht man Stade in ca. 25 Minuten, Hamburg-Harburg in ca. 40 Minuten und die Stadtmitte von Hamburg in knapp einer Stunde.

Es gibt gute Bahnverbindungen. Nach Hamburg-Hbf. benötigt man ca. 33 Minuten, zum Flughafen Hamburg nur ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Bis nach Stade sind es nur ca. 20 Minuten, bis Hamburg-Harburg ca. 15 Minuten. Bremen ist in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, Bremerhaven in ca. 1 Stunde und 40 Minuten.

Zudem gibt es gute Busverbindungen innerhalb von Buxtehude und in die Nachbargemeinden.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf. Auch Fachgeschäfte unterschiedlichster Art finden Sie in Buxtehude. Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Allgemeinärzte, Fachärzte und ein Medizinisches Versorgungversorgungszentrum finden Sie vor Ort.

Zudem gibt es Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen in Buxtehude und in den nahe gelegenen Nachbargemeinden.

# Sonstiges
Bei der hier gezeigten Gebäudeansicht handelt es sich um ein Beispielbild.

Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei und wird auch so geliefert.

Wie Sie sehen, haben wir das Angebot anonymisiert, da die Verkäufer größten Wert auf Diskretion legen.

Daher benötigen wir von einem Käufer eine Vertraulichkeitserklärung sowie einen Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, bevor wir Ihnen die genaue Anschrift sowie weitere Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen dürfen.

Die von uns vorbereitete Vertraulichkeitserklärung schicken wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Ihre Informationen werden von uns selbstverständlich ebenfalls vertraulich behandelt.

Nach Erhalt der Vertraulichkeitserklärung sowie des Finanzierungs- oder Kapitalnachweises können wir auch einen Termin für eine Besichtigung abstimmen.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten des Kaufvertrages und seiner Abwicklung trägt der Käufer. Hierzu zählen die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,8 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer von 5,0 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir allein dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von derzeit 19 %.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 22,94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 14.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A1600