Voll vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Unna

# Objektbeschreibung
**Wohn-/und Gewerbeobjekt in Unna Massen**

Das vorliegende Angebot präsentiert ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Unna Massen, bestehend aus einer Doppelhaushälfte und vier Reihenhäusern, ergänzt durch eine Gewerbehalle, welche eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die zwei Doppelhaushälften wurden im Jahr 1996 erbaut und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 72 m² pro Einheit. Diese Wohneinheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind ideal für Mieter, die ein komfortables Zuhause in einer gut angebundenen Lage suchen.

Die vier Reihenhäuser ergänzen das Ensemble und bieten zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 301m². Diese charmanten Häuser stammen aus dem Jahr 1956 und strahlen einen besonderen historischen Charme aus. Durch ihre Aufteilung und Größe eignen sie sich ideal für Familien oder als attraktive Mietobjekte.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die Gewerbehalle, eine Werkstatt mit ca. 200 qm² vermietbarer Fläche, die im Jahr 2005 erbaut wurde. Diese multifunktionale Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Gewerbetreibende oder Handwerker interessant.

Insgesamt steht Ihnen auf diesem Grundstück eine vermietbare Fläche von ca. 64 qm² zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer bietet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Potenzialen.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus dem Wohn- und Gewerbeobjekt belaufen sich derzeit auf netto 43.308 Euro pro Jahr, was dieses Investment zusätzlich attraktiv macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – bei weiteren Fragen melden Sie sich gern bei uns!

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 1903 m²
Vermietbare Fläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Unna ist Teil des Ruhrgebietes und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt unter anderem an Kamen und Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.

In der schönen Unnaer Altstadt gibt es noch heute viele Fachwerkbauten zu bewundern; ist sei vor allem der Rahlenbecks Hof in der Klosterstraße genannt. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind unter auch die Burg Unna mit Hellweg-Museum und der Eselsbrunnen.

Königsborn ist die zweitgrößte Unnaer Ortschaft und liegt nördlich des Stadtkerns. Hier sind knapp 15.000 Menschen zuhause. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Im Süden von Königsborn finden sich vor allem größere Einfamilienhäuser und Villen, im Norden herrscht eine gemischte Wohnbebauung vor, die auch mehrere Zechensiedlungen und eine Hochhaussiedlung umfasst.

Königsborn verfügt durch den eigenen Bahnhof und der Nähe zur A1 und dem Kamener Kreuz über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-23-023