Vollmöbliert!!! Wunderschönes Bungalow mit 5 Zimmern und 2 Garagen!

# Objektbeschreibung
Diese schöne und ruhig gelegene Bungalow mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 238 Quadratmetern auf einem Grundstück von 698 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und eine Terrasse.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz und verfügt über einen Hobbyraum mit einem extra Eingang und eignet sich perfekt für Gäste oder als separates Büro. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet neben der großzügigen Wohnfläche auch einen gepflegten Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage in einer Wohngegend und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv. Dank der zwei Garagen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein komfortables und familienfreundliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus, ist das Haus komplett Möbliert mit neuwertigem Inventar, welches im Kaufpreis bereits includiert ist.

# Ausstattung
Objekt ID: 0524-485

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem Stadtteil Patersberg, einem kleinen Nebenzentrum in Deutschland. Geprägt von ruhigen Straßen und einer malerischen Umgebung, bietet Patersberg eine entspannte Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die idyllische Lage zwischen Wäldern und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Die Immobilie liegt in der Stadt, die eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedensten Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Die Stadt verbindet traditionelle Architektur mit modernen Einflüssen und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Region um Patersberg zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Von bewaldeten Hügeln über malerische Flusstäler bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulturelle Entdeckungen. Mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität ist die Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319209#aT2k7A