Vollsanierter Eigenheimtraum im Villenviertel! Atemberaubender Ausblick & beste Wohngegend

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit Neubaustandard und bester Wohnlage in Königstein? Legen Sie zusätzlich Wert auf einen atemberaubenden Ausblick und höchste Wohnqualität? Dann möchte ich Ihnen hier Ihr zukünftiges Eigenheim präsentieren!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus eignet sich ideal als Zuhause für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Paare mit besonderem Platzbedarf.

Der Zugang zum Haus führt über eine Treppe, die eine ruhige, nicht einsehbare Lage und den herrlichen Blick auf die Natur ermöglicht! Über einen schön angelegten Weg gelangen Sie am Haus vorbei zum Haupteingang und Ihrem Gartenbereich. Beim Betreten Ihres Hauses werden Sie durch einen großzügigen Flurbereich empfangen mit schön ausgelegten Fliesen aus Steinfeinzeug. Auf der rechten Seite des Flurbereichs befindet sich Ihr Büro sowie zwei Schlafzimmer. Diese sind jeweils mit extra großen Fenstern ausgestattet, um für eine optimale Belichtung zu sorgen. Das hinterste Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Terrasse und bietet vor allem für Kinder eine perfekte Möglichkeit für ihr "eigenes Reich". Im hinteren Teil des Flurs auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Gäste- & Musikzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Angrenzend zum Treppenhaus befinden sich zusätzlich zwei Kellerräume, um genügend Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu bieten.

Begeben Sie sich über das offene Treppenhaus in das Obergeschoss, gelangen Sie zum absoluten Highlight des Hauses. Das offene Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche sorgt mit seinen (xx) qm kombiniert für ein einzigartiges Wohlgefühl. Egal, ob ein Spieleabend mit der Familie oder ein Abend mit Freunden, das Ambiente macht es besonders. Die vergrößerte Fensterfront bietet Ihnen zusätzlich einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Hier gibt es vor allem die Königsteiner Burg, den Feldberg und tiefrote Sonnenuntergänge zu bestaunen. Die integrierte Wohnküche wurde in höchster Qualität ausgeführt und bietet einen ebenfalls offengehaltenen Essbereich sowie eine angrenzende Terrasse. Diese eignet sich ideal, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee zu beginnen - mitten im Grünen. In den Übergangsjahreszeiten steht Ihnen für gemeinsame Familienessen ebenfalls ein Wintergarten zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite im Obergeschoss gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit freistehender Wanne sowie einem weiteren Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse.

Der gesamte Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und beinhaltet diverse Beeren und ein Gemüsebeet. Er bietet an jedem Sommertag die perfekte Mischung zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und einem schattigen Plätzchen.

Sollte das Haus Ihr Interesse geweckt haben, fragen Sie jetzt an, um weitere Informationen zu erhalten und sich die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin zu sichern.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

Energetische TOP-Sanierung in 2015:
+ 3-fach verglaste Fenster
+ 40 cm Dachdämmung
+ Verbaute Brennstoffzelle für zusätzliche Stromerzeugung
+ Außendämmung auf höchstem Standard
+ Verbauter Vollwärmeschutz
+ Photovoltaikzellen
+ Bei der Sanierung wurden ebenfalls alle Leitungen, Kabel, sowie Abdichtungen erneuert. (Vollsanierung bis auf Grundmauern)

Highlights des Hauses:
+ Wintergarten mit Panoramablick
+ Atemberaubender Ausblick auf Feldberg + Burg Königstein
+ 2 vollwertige Bäder (1x freistehende Wanne)
+ Gäste-WC mit Waschbecken aus versteinertem Holz
+ Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus verlegt
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Eichenparkett + Steinfeinzeug als Bodenbeläge
+ Offene Küche mit Granitarbeitsfläche + angrenzender Außenterrasse
+ Zusätzlich angelegte Terrasse im Erdgeschoss
+ Garten mit diversen Obstgewächsen und Gemüsebeet
+ Wasserversorgung mit Quellwasser (Härtegrad unter 1 -> Höchste Trinkwasserqualität)

Weitere Ausstattung:
+ Garage & Abstellplatz
+ Gartenhütte mit Isolierglas
+ Vorbereitung des Dachs für Solar
+ Glasfaseranschluss voraussichtlich 2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
+ Bahnhof 10 Minuten (S-Bahn sowie Regionalbahn)
+ 4 Minuten zu Buslinien 263, 803 & 815
+ Schlittenpiste für Kinder 150 Meter
+ 15 min zur Grundschule
+ 10 min Gymnasium / Kids Camp (Bilinguale Grundschule)
+ 10 min gibt es 2 Bilinguale Kindergärten
(Alle Angaben beziehen sich auf Fußweg)
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie Restaurants, Cafés, Ärzte und einen Supermarkt. Zudem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Postbank.

Makrolage:

Königstein im Taunus ist eine malerische Stadt am Rande des Taunus-Gebirges in Deutschland. Es handelt sich bei Königstein um ein klar erkenntlich gehobene Wohngegend, und das hat auch seinen Grund!

Naturerlebnis: Königstein liegt inmitten des Naturparks Hochtaunus, was bedeutet, dass Familien eine Fülle von Wander- und Radwegen zur Verfügung stehen, die sich durch malerische Wälder und entlang von Flüssen schlängeln. Der Opel-Zoo in der Nähe ist auch ein großartiger Ort, um exotische Tiere zu sehen und mehr über den Naturschutz zu erfahren.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Die Stadt Königstein selbst hat eine reiche Geschichte und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die imposante Burg Königstein, die hoch oben auf einem Felsen thront. Diese Burg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch spannende Führungen und Veranstaltungen für Kinder.

Freizeitmöglichkeiten: In Königstein und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Minigolfplätze, Schwimmbäder und Spielplätze. Der nahe gelegene Freizeitpark Lochmühle ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Fahrgeschäften, Streichelzoo und Picknickbereichen.

Kulturelle Veranstaltungen: Die Stadt Königstein veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals, von Musik- und Theateraufführungen bis hin zu Märkten und Festen. Diese bieten Familien die Möglichkeit, die lokale Kultur kennenzulernen und gemeinsam Spaß zu haben.

Gastronomie: Königstein bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für Familien geeignet sind. Hier können Sie lokale Spezialitäten probieren und gemütliche Mahlzeiten in entspannter Atmosphäre genießen.

Insgesamt bietet Königstein im Taunus eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten für Familien, die einen erholsamen und unterhaltsamen Urlaub verbringen möchten.

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138