Vollvermietes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Oberhausen-Schwarze-Heide!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und beherbergt 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.
Zuvor stand dort nur ein kleiner Kiosk an dem die Männer das wohlverdiente Feierabend-Bier genossen.
Um diese Ritual weiterhin zu erhalten, wurde im Erdgeschoss des Hauses eine Gaststätte errichtet die bis heute
gerne in Anspruch genommen wird. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wird derzeit von dem Gaststättenbetreiber im Erdgeschoss
gemietet und mitgenutzt. Die darüberliegenden Wohnungen verfügten über 2,5 und 3,5-Zimmern und sind alle vermietet.
Ein Mietvertrag wurde indexiert. Ein weiterer Mieter zahlt ab dem 01.03.25 eine erhöhte Miete durch abgeschlossene
Modernisierungsmaßnahmen. Diverse Instandsetzungsmaßnahmen sind bereits vorgenommen worden.
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde erst im letzten Jahr mit einer neuen Gas-Brennwertheizung mit energieeffizienter Pumpe versehen. Die alte Öl-Heizung wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern entsorgt. Die Heizung verfügt über WLAN, so dass sich diese über eine App steuern lässt.

Das Grundstück kann durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt werden, muss aber auch ebenfalls durch die Gemeinschaft gepflegt werden.

Zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen. Eine ist vermietet, die andere wird durch den derzeitigen Eigentümer genutzt und könnte somit eine weitere Mieteinnahme generieren.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilien in einem persönlichen Termin vor.

# Ausstattung
- Vollständig vermietet
- Teilweise Indexierung der Mietverträge/Erhöhung durch Modernisierung
- Neue Gas-Brennwertheizungsanlage mit hocheffizienter Pumpe (Öl-Heizung vollständig entsorgt)
- Kunststofffenster
- Erdgeschoss vollständig renoviert inkl. Sanitäranlagen 2010 (Gaststätte und ehem. Wohnung)
- Erneuerung der Bäder 2012 (ausgenommen 1.OG rechts)
- Dach überprüft 2019
- 2 Dachfenster ausgetauscht 2023
- Weitere Nutzfläche im Spitzboden (Fluchtweg bereits vorhanden)
- Installation Hauswasserfilter 2023
- Zwischenzähler im Keller für Waschmaschinen
- Gartenhaus (Dach erneuert 2023)
- 2 Garagen (1x elektr. Torantrieb. Dieser ist Eigentum des Mieters)
- Fahrradabstellraum
- Überwachungskameras

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Nach Beurkundung des Kaufvertrages ist die Provision fällig und verdient. Die Maklerin ist für beide Seiten tätig.

Gesamtfläche: ca. 333,94 m²
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Vermietbare Fläche: ca. 333,94 m²
Nutzfläche: ca. 61,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraßen jedoch unweit der Sterkrader-Mitte. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs,
der Sterkrader-Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Weder das Haus noch das Grundstück darf ohne einen Mitarbeiter betreten werden!

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Gültig bis: 06.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131383814#4g1EbX