Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Oelsnitz!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Oelsnitz. Die Immobilie wurde vermutlich um 1960 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und dann um 1989 um einen großen Anbau erweitert und zum Mehrfamilienhaus umgenutzt. Das Objekt verfügt über 5 WE mit insgesamt 377 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:

EG: 100 m²
1. OG: 65 m² ; 50 m² und 41 m²
DG: 121 m²

Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zu den Wohnungen ein Abstellabteil im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 1.871,00 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 22.452,00 €/Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den 90er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes und der Wohnungen. Die Leitungen wurden ausgetauscht und die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach erhielt eine Naturschiefereindeckung und 2022 wurde eine neue Gastherme installiert.

4 Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss haben zusätzlich einen eigenen Kamin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 4,165% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1905 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Oelsnitz/Erzgebirge. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt vor. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Museum, einen Schuhladen und eine Apotheke erreichen Sie.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 17.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157266050#dtBBS