Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Herrenhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Herrenhausen, direkt gegenüber den berühmten Herrenhäuser Gärten. Das Gebäude wurde 1957 auf einem 562 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und über die Jahre laufend modernisiert.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 Quadratmetern, verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme und ist langfristig vermietet, was dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage macht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kellerbereich, der über ein sanierungsbedürftiges Schwimmbad sowie eine Sauna verfügt. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, das Schwimmbad zu modernisieren oder den Bereich in eine zusätzliche Souterrain-Wohnung umzubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mehrere Abstellräume im Keller stehen den Mietern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Mit seiner zentralen Lage, der Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hohes Vermietungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 vermietete Wohneinheiten
- JNKM 35.700,00 €
- EG Wohnung vermietet seit 1.6.2024
- 1. OG Wohnung vermietet seit 1.6.2023
- DG Wohnung vermietet seit 1.7.2021
- DG Wohnung wurde 2013 komplett kernsaniert

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Herrenhausen ist eines der prestigeträchtigsten und geschichtsträchtigsten Viertel Hannovers, bekannt für seine herausragende Lebensqualität und seine idyllische Lage. Dieses Stadtviertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besonders hervorzuheben sind die weltberühmten Herrenhäuser Gärten, die das Herzstück des Viertels bilden und als eine der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas gelten. Die Gärten ziehen nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bieten auch den Anwohnern eine unvergleichliche Möglichkeit zur Erholung und zum Genuss von Kunst und Kultur in unmittelbarer Nähe.

Die Lage von Herrenhausen ist optimal: Das Viertel liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Hannovers entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Herrenhausen mit seinen zahlreichen Grünflächen, den weitläufigen Gärten und dem nahen Leineufer ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung in Herrenhausen ist hervorragend. Durch die Nähe zur Innenstadt und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Hannovers sowie zu den umliegenden Autobahnen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Vielreisende ein großer Vorteil ist.

In Herrenhausen zu leben bedeutet, den Luxus einer ruhigen und grünen Umgebung mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt zu kombinieren. Es ist ein Stadtteil, der sowohl durch seine historische Bedeutung als auch durch seine moderne Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Gartenensembles Europas, sondern auch ein exklusives und begehrtes Wohnumfeld in einer der besten Lagen Hannovers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2020
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 1033AW