Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Lagergebäude und Ausstellungsflächen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitige Nutzung und hervorragende Lage besticht. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, in dem sich im Erdgeschoss mehrere Büroräume befinden, die derzeit vollständig vermietet sind. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Grundrisse überzeugen. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet und bieten einen idealen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Das Objekt ist von ausreichend Stellplätzen umgeben und verfügt über eine praktische Doppelgarage, die den Mietern und Nutzern zusätzlichen Komfort bietet. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine moderne und energieeffiziente Pelletsheizung, die erst kürzlich installiert wurde und somit eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein separates Lagergebäude, das derzeit an einen etablierten Möbelhandel vermietet ist. Dieses Gebäude bietet vielfältige Lagerflächen und separate Ausstellungsräume, die sich ideal für Präsentationen und die Lagerung von Waren eignen. Zusätzlich gibt es vermietete Garagen, die den Mietern des Lagergebäudes weitere Nutzungsoptionen bieten.

Das gesamte Anwesen generiert stabile und zuverlässige Mieteinnahmen in Höhe von 54.852 € jährlich, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der Vollvermietung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage dar.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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# Ausstattung
* moderne Eigentumswohnungen mit Balkon
* diverse Büroräume
* Lagerräume
* Ausstellungsflächen
* neue Pelletsheizung
* Außenrollos
* Stellplätze
* Doppelgarage
* Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2571 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2776,62 m²
Nutzfläche: ca. 2460 m²

# Lagebeschreibung
Rohrbach bei Grub am Forst ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grub am Forst im oberfränkischen Landkreis Coburg, Bayern. Eingebettet in die malerische Landschaft des Coburger Landes, besticht Rohrbach durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, bietet der Ort einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die verkehrsgünstige Lage von Rohrbach ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Coburg, die nächstgelegene größere Stadt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Coburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind auch andere Städte in der Region, wie Bamberg und Nürnberg, schnell zu erreichen.

In Grub am Forst, zu dem Rohrbach gehört, finden sich wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Die Region ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, was das soziale Miteinander fördert und den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 760