Vom Schnäppchen zum Traumhaus... Handwerker gesucht!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem erschwinglichen Preis... Herzlich willkommen!

Auf dem gepflegten Grundstück präsentiert sich eine solide Immobilie, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG wohnen"? Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar.
Bei Bedarf steht einem Ausbau des bereits isolierten Spitzbodens nichts im Wege.

Im eingewachsenen Garten finden Sie die notwendige Entspannung und Ruhe, Ihre Kinder eine Spieloase und Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen gibt es obendrein. Eine große Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Das Zweifamilienhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Lassen Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick in Eigenregie, somit nicht allzu kostenintensiv, das komplette Ensemble in ein einzigartiges Schmuckstück erblühen... die Gegebenheiten sind vorhanden!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
UG: Windfang, Diele, Bad, Toilette, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Südterrasse
OG: Diele, Bad, Toilette, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Südbalkon
Spitzboden: isoliert, ausbaufähig
UG: Vorraum, Partyraum, WC, zwei Kellerräume, Heizung, Waschküche

* zwei Küchen (baujahrtypisch) im Kaufpreis enthalten
* Einbauschränke
* Fliesen, Laminat
* zwei Bäder
* drei Toiletten
* Südterrasse mit Markise
* Südbalkon
* gedämmter Spitzboden
* Garten
* Brunnen für Gartenbewässerung
* Außentreppe zum Keller
* große Garage
* WG-geeignet


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in der Gemeinde Oberdachstetten, im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, am nördlichsten Teil des Naturparks Frankenhöhe.
Der Ort verfügt über einen Bäcker, einen Metzger, diverse Klein- und Handwerksbetriebe sowie einer Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Öffentliche Einrichtungen für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden (Badestelle, Sportgelände, Bibertalradweg). Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Naturpark Frankenhöhe mit seiner reizvollen Landschaft. Hier schöpfen Sie neue Kraft, finden Abstand vom Alltag und Erholung pur... wie im Paradies.
Oberdachstetten liegt direkt sowohl an der Bahnstrecke Würzburg-München, als auch an der B13. Bus und Bahn gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Bundesstraße garantiert eine zügige Verbindung in die ca. 18 km entfernte Stadt Ansbach.

# Sonstiges
* 2012 Heizkessel eingebaut.
* 2012 überwiegend 3-Fach verglaste Fenster eingebaut.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202168