Von allem etwas - Ihre neue Cityresidenz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss ist leerstehend und steht somit ab sofort zum Verkauf. Mit einer Gesamtwohnfläche von 83,92 m² bietet sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, welche die Hochwertige Einbauküche beinhaltet, einen großzügigen Essbereich im Vorraum und ein Badezimmer.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren Pkw, ein privater Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 540,- Euro und beinhaltet die Heizkosten (aktuell rund 192,- Euro), die Erbpacht ( 69,- Euro), sowie Kosten für Gärtner, Hausmeister, Reinigung und Winterdienst. Diese Kosten wurden für drei Personen berechnet. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahre 2074.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade, die Installation einer neuen Heizungsanlage und die Erneuerung des Dachs. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Instandhaltung des Gesamtobjekts. Die Gartenflächen werden professionell von einem Gärtner gepflegt und es gibt eine regelmäßige Flurreinigung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einladende Wohnung zu erwerben und genießen Sie ein komfortables und gepflegtes Wohnumfeld.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage am Hölkeskampring in Herne, eingebettet in eine grüne Umgebung. Sie liegt direkt an einem idyllischen Grünstreifen mit einem Park, der seitlich an ein weites Feld grenzt. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Leben. Fußläufig ist ein Bauernhof zu erreichen, der frische Produkte vom Hof anbietet.

Diese Lage kombiniert ideal die Ruhe und Naturnähe eines grünen Umfelds mit den Vorteilen einer zentralen städtischen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 6302252