VON PRIVAT Anwesen mit 2 seperaten Einfamilienhäusern

Das im Naturschutzgebiet sehr weitläufig gelegene Anwesen liegt auf einem ausgedehnten Südhang oberhalb der Altmühl. Die Aussicht in das Altmühltal ist unverbaubar. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.100 qm Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, eine kleine Ferienhütte sowie Nebengebäude und Garten.
 Zu diesem wundervollen Objekt führt ein Kiesweg, der nur von den Eigentümern genutzt wird und von der Gemeinde Riedenburg bewirtschaftet wird.
Der einzigartige Ausblick ist unverbaubar, da es keine weiteren Baugenehmigungen geben wird.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist es wichtig zu wissen, dass es unterhalb des Anwesens eine Bedarfshaltestelle für Schüler gibt.

Beide Häuser wurden in den 1940er Jahren errichtet und bis 2010 immer wieder modernisiert und renoviert wurden.

Haus 1 ist in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca.116 qm. Aufgrund des Verkaufes ist die Immobilie seit kurzem nicht mehr vermietet.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer, Küche und einem Badezimmer mit Wanne. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Dachschrägen, welches aus einem Flur, 3 Zimmern und einem kleinen Duschbad besteht. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine große und komplett überdachte West-Terrasse.
Das Haus wird sowohl mit Nachtspeicherheizung als auch Kachelöfen beheizt. Im Erdgeschoss ist die Nachtspeicherheizung zur Zeit defekt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Platz.

Haus 2 wurde in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca.140 qm. Es wird von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf kurzfristig übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur, ein ineinander übergehender L-förmiger Wohn-Essbereich, der durch seine hochwertige Ausstattung mit Eichenstabparkett und einer hochwertigen Holz-Kassettendecke überzeugt, Küche, Speisekammer und Gäste-WC.
Auch hier führt eine Holztreppe ins Obergeschoss mit Dachschrägen, bestehend aus einer kleinen Diele, einem sehr großzügigen Schlafzimmer nebst Duschbad, einem weiterem großen Schlafzimmer mit Bad ‚en Suite‘ sowie einem Abstellraum. Die Toilette mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in einem weiteren Raum. Derzeit wird die Immobilie mit Nachtspeicherheizung sowie Kachelöfen geheizt.

Ein kleines, freistehendes und in Holzbauweise gefertigtes „Gästehaus“ beinhaltet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Küche. Es eignet sich ideal für eine Beherbergung von Gästen und/oder Ferienvermietung.

Beide Häuser verbindet ein weitläufiger, gepflegter Garten, der mittig die beiden Wohnhäuser durch ein solides Gartenhaus mit Abstellraum und einer überdachten Terrasse voneinander trennt. Unterhalb dieses Garten befindet sich ein schmaler Nutzgarten mit Teich, Kräutern, Gemüse und Obstanbau – klein, aber fein und alles für den Eigengebrauch.

Vor Haus 2 ist ein Vorplatz angelegt, der ausreichend Platz für drei Fahrzeuge bietet. Weiterhin befindet sich hier ein geschützter Carport.


Optional kann der dazugehörige Wald erworben werden. Dieser ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und umfasst ca. 17.000 qm. Der Preis für den Wald liegt bei 70.000 Euro.

Selbstverständlich werden wir konkrete Fragen gerne beantworten und weitere Fotos zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Voraussetzung für eine Innbesichtigung ist, dass Sie uns einen Nachweis bringen, dass Sie in der Lage sind, den Kaufpreis zu bezahlen (Bestätigung Steuerberater / Bank oder andere Nachweise).


Auf Wunsch können wir Ihnen gerne vorab zwei kleine Videofilme mit Rundgängen durch die beiden Häuser zusenden.



ES SIND KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ERWÜNSCHT