VON PRIVAT - Attraktive, hochwertige ETW in Toplage
494.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Februar 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2022
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 350 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Diese wunderschöne, bisher unbewohnte Eigentumswohnung mit hochwertig verbauten Materialien steht sofort zum Wohnen zur Verfügung!
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung des in 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug ist barrierefrei und verfügt über 87 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette und Abstellkammer (hier befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner).
Darüber hinaus gibt es einen 7 qm großen Kellerraum, der ausreichend Platz bietet für alles, was verstaut werden muss.
Der Stellplatz (27.500 EUR) in der Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ein weiterer Stellplatz könnte sicherlich in Rücksprache mit dem Bauträger erworben werden.
Die zum Innenbereich der Wohnanlage gerichtete Terrasse in Süd-West Lage mit angeschlossener Rasenfläche lädt zum gemütlichen Sitzen und Entspannen ein. Der Garten ist mit Rücksichtnahme auf das Fluchtwegekonzept eingezäunt und zum Sichtschutz mit Hainbuchen angelegt. Ein Wasseranschluss sowie eine von innen schaltbare Außensteckdose sind vorhanden.
Die Wohnung ist in allen Zimmern mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches im Englischen Verbund verlegt wurde.
Wände und Decken wurden in der gesamten Wohnung mit Malervlies angelegt.
Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
In den Bädern wurden sehr hochwertige, großformatige 120 x 120 cm Fliesen verlegt. Neben einer bodengleichen Dusche gibt es auch eine Badewanne. Ebenso wurden die Bäder mit modernen Sanitärkeramiken und Armaturen ausgestattet.
In allen Räume befindet sich Fußbodenheizung, die über individuelle Thermostate gesteuert wird. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper.
Der Bedarfsausweis weist Klasse A (37,8 kWh/m2a) aus.
Die doppeltverglasten Fenster verfügen über abschließbare Griffe sowie elektrische Rollläden.
Die innenliegende Wohnungstür ist mit einem Spion ausgestattet. Die Eingangstüre verfügt über eine Videogegensprechanlage.
Die hauseigene Wasserenthärtungsanlage schont Waschmaschine, Wasserkocher, Kaffeeautomaten und Armaturen.
Für Räder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellflächen, innen wie außen. Zudem verfügt die Wohnanlage über separate, vom Innenhof zugängliche Aufzüge in den Keller bzw. in die Tiefgarage. Das Tor zur Tiefgarage wird über einen Funksender oder einen Zahlencode gesteuert.
Langen
Die Stadt Langen mit 40.000 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Offenbach und im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Gebiete Deutschlands. Sie liegt mittig zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt.
Langen ist im Westen mit einer Anschlussstelle an die Autobahn A 5 und im Osten an die A 661 angebunden. Beide Anschlussstellen sind durch die Umgehungsstraße B 486 miteinander verbunden. Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Zudem halten am Bahnhof Langen Regionalzüge. Der innerstädtische Busverkehr verfügt über vier Linien. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Langen mit dem Umland. Die Stadt wird außerdem von der Nachtbuslinie n71 bedient.
In Langen gibt es fünf Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Daneben existieren zwei Förderschulen für körper- und geistig behinderte Kinder und Jugendliche. Neben der Volkshochschule Langen sind die DFS-Flugsicherungsakademie (Fachhochschule) und eine Musikschule in Langen ansässig.
Langen verfügt über ein großes Bäderangebot (Freizeit- und Familienbad, Hallenbad, Langener Waldsee). Es gibt mehrere Segel- und Angelvereine sowie einen Surfclub. Viele Sportarten werden durch die Angebote des Turnvereins Langen, des 1. FC Langen und den Kraftsportverein Langen (KSV) abgedeckt. Zudem existieren etliche Orchester und Musikgruppen.
