Von privat: Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Rheinbach

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in traumhafter Lage, einen Katzensprung vom Rheinbacher Stadtwald entfernt, auf einem wunderschönen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es wird provisionsfrei von den Eigentümern selbst verkauft und ist frei nach Absprache.

Im Erdgeschoss geht es von dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront und dem integrierten Essbereich durch eine Schiebetür hinaus in den eingewachsenen und nach Westen ausgerichteten Garten. Auf der Terrasse kann man dank einer elektrischen Markise auch im Schatten sitzen. Ein kleinerer Teil ist überdacht und mit Heizstrahlern ausgerüstet – falls es einmal regnet oder es am Abend kühler wird. (Von hier aus gelangt man auch in die Garage.) Neben dem Essbereich befindet sich die Küche (mit Zugang zum überdachten Teil der Terrasse); zwei Schlafzimmer und das Bad gehen zu der ruhigen Straße; im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC.

In der oberen Etage liegen zwei sehr schöne große Zimmer, die ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügen. Eines ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und besitzt einen Balkon; vom zweiten geht der Blick in den Garten und einen an das Grundstück angrenzenden Park. Zwischen den beiden Zimmern sind eine kleine Küche und das zweite Bad des Hauses untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Vorratsraum, die Waschküche sowie ein Trockenraum und der große Hobbykeller, von dem eine Treppe in den Garten führt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; einige Modernisierungen sind altersbedingt vorstellbar. Energie wird erzeugt über eine Ölzentralheizung (die nicht erneuert werden muss!) und eine Brauchwasserwärmepumpe. Der Endenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Energiebedarfsausweis 173.57 kWh(m²*a).

Kontaktieren Sie uns bitte für Nachfragen und einen möglichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, wenn unser Elternhaus in gute Hände kommt!