Von Privat! Exklusive, vermietete Galeriewohnung, Kapitalanleger!

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines erst im Jahre 2013 erbauten 6 Parteienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick und Ausblick zur Walhalla.
Diese Galeriewohnung erstreckt sich mit ca. 118 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 3,5 Zimmer, und ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man direkt in den einladenden und geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und verschiedene Möbelstücke bietet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Wohnräume.
Neben dem Elternzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Hervorzuheben ist die besondere Architektur sowie der großzügige und helle Wohn/- Essbereich. Dieser Bereich erstreckt sich auf 2 Ebenen und sorgt mit bis zu 5 Meter hohen Decken für ein loftartiges Raumgefühl.
Durch Jalousien, teilweise elektrisch steuerbar, können die bodentiefen Fenster je nach Bedarf abgedunkelt werden .Für ein gemütliches Ambiente sorgt eine Designerküche mit Granitsteinarbeitsplatte, welche sich ideal in den Raum integriert. Diese ist mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet.
Das Bad mit Fenster überzeugt durch zeitlose Keramik, eine Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und zwei separate Abstellräume. In einem der Abstellräume ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt und kann in jedem Zimmer einzeln gesteuert werden.
Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Südbalkon, an dem man sich gut erholen kann.
Ein großzügiger Kellerraum (13,5 qm) mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

Für ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage (elekt. Garagentor) mit Stromanschluss (für € 19.500) und ein Stellplatz (für € 8.500) zur Verfügung.

Gerne können wir bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an.

Lagebeschreibung:
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Piesenkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertraubling und liegt unmittelbar am südlichen Stadtrand von Regensburg. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Obertraubling vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Realschule, Kindergärten und Kinderkrippe, Bücherei, sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und Autobahn A93.
Die Regensburger Innenstadt sowie das Donaueinkaufszentrum sind in kurzer Zeit sowohl mit dem PKW, als auch mit dem ÖPNV oder der Bahn erreichbar.
Des Weiteren bietet Obertraubling mit seinen zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Das Naherholungsgebiet „Guggenberger See“ liegt nur wenige Minuten entfernt.
Kurze Fahrtwege zu BMW, Krones, Continental, Vitesco, Siemens, Osram, Universitätsklinikum etc.