Von Privat: Haus in Bestlage von Ottersberg

Zum Verkauf steht ein schönes Haus in bester Lage im Ottersberger Seepark, sehr ruhig doch nah am Ortskern.

Es wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet, 1995 vom bekannten Architekten Heinrich Schumacher aus Fischerhude mit viel Holz und Glas aufgestockt und um 2 Geschosse erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.310m², hinzu kommen die Nutzflächen sowie Balkone & Terrassen. Die Ausstattung ist äußerst wohngesund. Die Böden sind im EG aus Fliesen, Linoleum, Echtholzparkett, im OG aus Fliesen & Vollholzdielen.

Vom Eingang gelangen Sie in die große Diele, von der die Zimmer des EG abgehen: 1 Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC; 1 separates GästeWC; 4 Zimmer, davon eines das 48m²-Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Panoramafenster & gemauertem Kamin, der 2023 mit einer neuen Heizkassette aufgerüstet wurde. Von hier aus haben Sie Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten. Dieser wurde mit viel Liebe angelegt und biologisch-dynamisch bewirtschaftet.

Die Küche mit EBK verfügt über einen großzügigen zusätzlichen HWR mit Doppelspülbecken & Platz für SpüMa/WaMa/Trockner/Eisschrank & Vorräte.

Im ebenerdigen Heizungsraum befinden sich die Gasanschlüsse. Beheizt wird mit insgesamt 3 Gasthermen aus den Jahren 2003, 2008, 2021. Die doppelt isolierten Holzfenster sind aus den Baujahren 1979 bzw. 1993-95.

Ins 1.OG gelangen Sie über eine Raumspartreppe (alternativ: über ein verglastes Treppenhaus). Vom hellen freundlichen Flur mit sichtbaren Balken & raffinierten Oberlichtern gehen 4 Zimmer ab: das 34m²-Giebelzimmer mit überdachtem Westbalkon; ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken); 2 Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zur 19m²-Südost-Dachterrasse; 1 separates Gäste-WC.
Das Haus ist nicht unterkellert. Es steht jedoch ein ebenerdiger unbeheizter Abstellraum von ca.32m² zur Verfügung.

Im Doppelcarport finden Ihre Fahrräder, Mülltonnen, Kajaks sowie 2 Pkws problemlos Platz.

Das Haus liegt im Seepark in der Ortschaft Ottersberg. Direkt neben unserem Haus erstreckt sich eine wunderschöne riesige Naherholungs-Wiese mit Rodelhügel und Spielplatz, ideal für Familien. Der Seepark ist eine gewachsene Siedlung mit reinen Anwohnerstraßen ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Er liegt so zentral zum Ortskern, dass Sie alles fußläufig erreichen können: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Busbahnhof. Menschen mit Handicap/Gehbehinderung erreichen die wichtigste Infrastruktur barrierefrei, teils ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Zur Zeit ist das Haus in 3 Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit insg.252m² und wird frei übergeben. Falls Ihnen das zu groß sein sollte, lässt sie sich problemlos in 2 Wohneinheiten aufteilen, separate Zugänge sind vorhanden.
Ferner gibt es 2 kleinere Einliegerwohnungen mit je 1 bzw. 2 Zimmern & großzügigen Sonnenbalkonen, die derzeit vermietet sind. Dadurch bietet Ihnen diese Immobilie die Besonderheit einer möglichen (Teil-)Finanzierung durch die zusätzlichen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 670,-€. Die Mietwohnungen sind baulich so gestaltet, dass man sich gegenseitig nicht beeinträchtigt, sie haben einen eigenen Hauseingang mit separatem verglastem Treppenhaus.

Mietwohnung 1.OG:
Die Wohnung ist dank der schönen Schumacher-Architektur mit viel Holz und Glas sehr gemütlich und hell. Sie verfügt über eine Glasfront, einen großen überdachten 13m²-Südbalkon, 2 Räume sowie ein Duschbad und eine Küche mit EBK-Zeile.

Mietwohnung 2.OG:
Das Dachappartment besteht aus einem riesigen Raum mit kleiner Pantryküche, zweiseitig verglasten Giebeln und einem Badezimmer mit Badewanne. Es verfügt ebenfalls über einen überdachten Südbalkon.

Internet:
Die Telekom versorgt hier nur mit 16MBit-DSL (Kupfer), wir nutzten allerdings einen Vodafone-Zugang über die Kabel-TV-Leitung, Datenrate 250MBit.

Verbrauchsausweis: E - 138,6 kWh/(qm*a)

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei